Kafe-sviaz.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды арендных платежей

Виды арендных платежей

Дата написания: 2014-03-24

Как известно, договор аренды является возмездным договором. В связи с этим, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение им арендной платы за пользование имуществом. Возникает эта обязанность у арендатора с того момента, когда арендодатель сам исполнит свою обязанность по предоставлению арендатору объекта аренды в пользование.

п. 8, 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66

Условие об арендной плате для недвижимого имущества является существенным условием договора аренды, однако во избежание возможных недоразумений сторонам договора настоятельно рекомендуется и для движимого имущества надлежащим образом согласовать условие об арендной плате.

Так как если условие об арендной плате для движимого имущества не согласовано, то согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ

считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Понятно, что «обычно применяемые условия и сроки» могут стороны не удовлетворить вовсе. Поэтому корректное согласование условия об арендной плате вне зависимости от того, является ли оно существенным для заключаемого договора или нет, это обоюдная необходимость.

В связи с этим, для надлежащего согласования арендной платы в договоре необходимо указать:

  • Вид (форму) арендной платы
  • Размер арендной платы или способ его определения

Понятие платы в договорах аренды следует трактовать шире нежели в обычном смысле этого слова. То есть это не только расчеты денежными средствами, но и другие формы платы, которые могут быть фактически и не связанными с передачей денежных средств.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
  2. Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов
  3. Предоставления арендатором определенных услуг
  4. Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду
  5. Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества

При этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание вышеуказанных форм арендной платы или иные формы оплаты, например, размер арендной платы может быть согласован сторонами путем установления в договоре порядка его определения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 03.07.2007 N 3484/07

Установление твердой суммы арендной платы — самый простой и распространенный способ согласования вознаграждения, которое уплачивается арендатором за пользование объектом аренды арендодателю. Надлежащее согласование арендной платы данным способом производится путем указания размера арендной платы в рублях. Например, «Размер арендной платы по настоящему договору составляет 10000 (Десять тысяч) рублей в месяц.» При этом, если стороны определили плату в виде твердой суммы платежей, то арендатор не вправе без согласия арендодателя использовать другие формы арендной платы.

В зависимости от того, что является объектом аренды и как арендованное имущество используется, стороны договора могут определить арендную плату путем установления доли одного или нескольких видов поступлений от использования арендованного имущества. К поступлениям от использования имущества относятся плоды, продукция и доходы. При этом, согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ:

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор имеет право сам распоряжаться указанными поступлениями, в том числе и передавать долю от них арендодателю в качестве арендной платы.

Например, в случае когда объектом аренды является имущество, в результате использования которого могут быть получены как плоды, так и продукция, при этом для арендодателя имеет значение конкретный вид поступления, то условие о виде поступлений в договоре максимально подробно (то есть конкретизируют). Рекомендуется перечислить в договоре все возможные виды поступлений от использования и определить доли, которые подлежат передаче арендодателю, по каждому виду отдельно.

Если для арендодателя неважно, какими именно плодами будет расплачиваться арендатор (т.е. важен только объем поступлений), то в тексте договора можно использовать либо общий термин — «поступления», либо перечислить все виды возможных поступлений. Например, «Стороны установили, что арендная плата по настоящему договору составляет 1/4 доли от общего количества поступлений, полученных арендатором в результате использования им арендованного имущества.»

Следующей разновидностью платы по договору аренды является плата в виде предоставления арендатором определенных услуг арендодателю, т.е. совершение им определенных действий или осуществления определенной деятельности, имеющих экономическую ценность. Для согласования данной формы арендной платы стороны должны указать в тексте договора перечень услуг, которые арендатор обязан оказать арендодателю в качестве оплаты. Для этого стороны договора определяют:

  • Виды и объем оказываемых услуг
  • Сроки оказания услуг
  • Место оказания услуг
  • Стоимость услуг в денежном выражении

Например, «В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор оказывает арендодателю услуги по предоставлению консультаций по бухгалтерскому и налоговому учету. Консультирование осуществляется в устной форме (по телефону) по месту нахождения арендованного имущества, в течение всего срока аренды со следующей периодичностью: консультирование по бухгалтерскому учету — не более трех раз в неделю с 9:00 до 18:00 по московскому времени, консультирование по налоговому учету — не более двух раз в неделю с 10:00 до 17:00 по московскому времени. Общая стоимость услуг, оказываемых в качестве арендной платы, составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, что соответствует 100 % арендной платы.»

В случае если арендатор обладает каким-либо имуществом, в пользовании которого нуждается арендодатель, стороны договора могут согласовать арендную плату в форме передачи арендодателю этого имущества в аренду (собственность). Для установления такой формы арендной платы сторонам договора необходимо указать:

  1. Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендодателю
  2. Объем правомочий арендодателя в отношении передаваемого имущества, т.е. временное владение и/или временное пользование (если имущество передается в аренду)
  3. Cрок аренды (если имущество передается в аренду)
  4. Порядок передачи и возврата имущества(если имущество передается в аренду)
Читать еще:  Отступление от очередности погашения текущих платежей

И наконец существует возможность установления арендной платы в виде возложения на арендатора определенных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Исходя из судебной практики под улучшением в данном контексте понимаются работы капитального характера, которые повышают или изменяют качественные характеристики объекта аренды, в том числе работы по его реконструкции, модернизации, достройке, дооборудованию и т.д.

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.06.2009 N А19-14583/08-15-Ф02-2863/09

При согласовании сторонами указанной формы арендной платы в договоре необходимо определить все затраты на улучшение арендованного имущества, которые возлагаются на арендатора в качестве арендной платы. Для надлежащего согласования всех условий стороны указывают в договоре:

  • Обязательство арендатора произвести улучшение арендованного имущества своими силами (или третьих лиц) и за свой счет
  • Перечень и характер улучшений, которые должны быть произведены
  • Стоимость возлагаемых на арендатора затрат
  • Перечень и требования к содержанию документов, подтверждающих объем и стоимость понесенных затрат

Необходимо отметить, что вышеуказанный перечень видов арендной платы не является закрытым. Стороны по своему усмотрению имеют право определить в договоре несколько видов арендной платы, учитывая, конечно, при этом требования, установленные для каждого из них.

Для надлежащего согласования арендной платы в договоре необходимо указать:

  • Вид (форму) арендной платы
  • Размер арендной платы или способ его определения

Понятие платы в договорах аренды следует трактовать шире нежели в обычном смысле этого слова. То есть это не только расчеты денежными средствами, но и другие формы платы, которые могут быть фактически и не связанными с передачей денежных средств.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
  2. Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов
  3. Предоставления арендатором определенных услуг
  4. Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду
  5. Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества

Стороны договора могут предусмотреть сочетание вышеуказанных форм арендной платы или иные формы оплаты, например, размер арендной платы может быть согласован сторонами путем установления в договоре порядка его определения.

Арендная плата: состав, формы платежей, виды расчетов

Наиболее важным звеном организации арен­дных сделок является экономически обоснованный состав и раз­мер арендных платежей. Так как в них заключены единство и противоречия между собственником недвижимости, арендатором и обществом (произвольное увеличение или уменьшение величины арендной платы ущемляет интересы предпринимате­ля либо наносит ущерб собственнику и государству). Просчеты ведут к негативным последствиям: к необоснованно большим до­ходам одних или банкротству предпринимателей. Высокая арендная плата снижает материальные стимулы или даже исключает объекты из производственного использования.

Арендная плата – это форма экономических отношений равноправных партнеров (собственника и арендатора) по распределению вновь созданной стоимости объекта недвижимости, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов и выступает одной из экономических форм реализации права собственности .

В механизме арендной платы выделяют три существенных момента:

— способы (методы) расчетов.

Наиболее распространенным методом установления арендной платы является определение твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельного по каждой его составной частей. Платежи вносятся, как правило, в установленные договором сроки. Однако возможна и единовременная выплата. При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливаемся на единицу площади исходя из фактического размера арендуемого объекта.

Арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования арендованного имущества. Арендная плата может вноситься путем передачи части продукции или посредством оказания определенных услуг. В качестве платы за пользование имуществом на арендатора могут быть возложены затраты на улучшение арендуемых объектов. Таким образом, арендная плата определяется как в денежном, так и в натуральном выражении. Используются также различные сочетания данных форм оплаты.

В случае сдачи действующими предприятиями в аренду отдельных объектов основных средств арендная плата включается в состав доходов от внереализационных операций. Амортизационные отчисления начисляются арендодателем и возмещаются за счет полученной арендной платы с отнесением их в состав расходов от внереализационных операций. Исключение составляют амортизационные отчисления, производимые арендатором по имуществу по договору аренды предприятия. В этом случае арендатор включает плату в затраты на производство.

При установлении размера арендной платы учитываются наряду с другими факторами средний уровень арендной платы, сложившийся в данном регионе на аналогичные объекты. Beличина арендной платы не останется постоянной на протяжении договора, а изменяется в связи с изменением условий функционирования предприятий, и в первую очередь — с изменением рыночных цен на оборудование. Вместе с тем частый пересмотр арендной платы не способствует созданию стабильных условий для эффективного использования арендованного имущества, ту размер арендных платежей может пересматриваться не чаще одного раза в год (табл. 1.). При передаче в аренду зданий и сооружений арендная плата должна включать стоимость пользования земельным участком, на котором оно расположено.

При заключении договора аренды на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии и ведению текущего ремонта для обеспечения сохранности и возврата арендуемых объектов по истечении срока аренды в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. В свою очередь, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду объекта. В случае если арендатор с согласия арендодателя произвел отдель­ные улучшения арендуемого имущества, они становятся его собст­венностью — в противном случае ему выплачивается их стоимость. Капитальный ремонт объекта аренды, как правило, осуществляет­ся арендодателем.

Виды арендных платежей

Дата написания: 2014-03-24

Как известно, договор аренды является возмездным договором. В связи с этим, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение им арендной платы за пользование имуществом. Возникает эта обязанность у арендатора с того момента, когда арендодатель сам исполнит свою обязанность по предоставлению арендатору объекта аренды в пользование.

Читать еще:  Платежная ведомость форма 0504403

п. 8, 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66

Условие об арендной плате для недвижимого имущества является существенным условием договора аренды, однако во избежание возможных недоразумений сторонам договора настоятельно рекомендуется и для движимого имущества надлежащим образом согласовать условие об арендной плате.

Так как если условие об арендной плате для движимого имущества не согласовано, то согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ

считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Понятно, что «обычно применяемые условия и сроки» могут стороны не удовлетворить вовсе. Поэтому корректное согласование условия об арендной плате вне зависимости от того, является ли оно существенным для заключаемого договора или нет, это обоюдная необходимость.

В связи с этим, для надлежащего согласования арендной платы в договоре необходимо указать:

  • Вид (форму) арендной платы
  • Размер арендной платы или способ его определения

Понятие платы в договорах аренды следует трактовать шире нежели в обычном смысле этого слова. То есть это не только расчеты денежными средствами, но и другие формы платы, которые могут быть фактически и не связанными с передачей денежных средств.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
  2. Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов
  3. Предоставления арендатором определенных услуг
  4. Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду
  5. Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества

При этом стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание вышеуказанных форм арендной платы или иные формы оплаты, например, размер арендной платы может быть согласован сторонами путем установления в договоре порядка его определения.

Постановление Президиума ВАС РФ от 03.07.2007 N 3484/07

Установление твердой суммы арендной платы — самый простой и распространенный способ согласования вознаграждения, которое уплачивается арендатором за пользование объектом аренды арендодателю. Надлежащее согласование арендной платы данным способом производится путем указания размера арендной платы в рублях. Например, «Размер арендной платы по настоящему договору составляет 10000 (Десять тысяч) рублей в месяц.» При этом, если стороны определили плату в виде твердой суммы платежей, то арендатор не вправе без согласия арендодателя использовать другие формы арендной платы.

В зависимости от того, что является объектом аренды и как арендованное имущество используется, стороны договора могут определить арендную плату путем установления доли одного или нескольких видов поступлений от использования арендованного имущества. К поступлениям от использования имущества относятся плоды, продукция и доходы. При этом, согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ:

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор имеет право сам распоряжаться указанными поступлениями, в том числе и передавать долю от них арендодателю в качестве арендной платы.

Например, в случае когда объектом аренды является имущество, в результате использования которого могут быть получены как плоды, так и продукция, при этом для арендодателя имеет значение конкретный вид поступления, то условие о виде поступлений в договоре максимально подробно (то есть конкретизируют). Рекомендуется перечислить в договоре все возможные виды поступлений от использования и определить доли, которые подлежат передаче арендодателю, по каждому виду отдельно.

Если для арендодателя неважно, какими именно плодами будет расплачиваться арендатор (т.е. важен только объем поступлений), то в тексте договора можно использовать либо общий термин — «поступления», либо перечислить все виды возможных поступлений. Например, «Стороны установили, что арендная плата по настоящему договору составляет 1/4 доли от общего количества поступлений, полученных арендатором в результате использования им арендованного имущества.»

Следующей разновидностью платы по договору аренды является плата в виде предоставления арендатором определенных услуг арендодателю, т.е. совершение им определенных действий или осуществления определенной деятельности, имеющих экономическую ценность. Для согласования данной формы арендной платы стороны должны указать в тексте договора перечень услуг, которые арендатор обязан оказать арендодателю в качестве оплаты. Для этого стороны договора определяют:

  • Виды и объем оказываемых услуг
  • Сроки оказания услуг
  • Место оказания услуг
  • Стоимость услуг в денежном выражении

Например, «В качестве арендной платы по настоящему договору арендатор оказывает арендодателю услуги по предоставлению консультаций по бухгалтерскому и налоговому учету. Консультирование осуществляется в устной форме (по телефону) по месту нахождения арендованного имущества, в течение всего срока аренды со следующей периодичностью: консультирование по бухгалтерскому учету — не более трех раз в неделю с 9:00 до 18:00 по московскому времени, консультирование по налоговому учету — не более двух раз в неделю с 10:00 до 17:00 по московскому времени. Общая стоимость услуг, оказываемых в качестве арендной платы, составляет 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей, что соответствует 100 % арендной платы.»

В случае если арендатор обладает каким-либо имуществом, в пользовании которого нуждается арендодатель, стороны договора могут согласовать арендную плату в форме передачи арендодателю этого имущества в аренду (собственность). Для установления такой формы арендной платы сторонам договора необходимо указать:

  1. Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендодателю
  2. Объем правомочий арендодателя в отношении передаваемого имущества, т.е. временное владение и/или временное пользование (если имущество передается в аренду)
  3. Cрок аренды (если имущество передается в аренду)
  4. Порядок передачи и возврата имущества(если имущество передается в аренду)

И наконец существует возможность установления арендной платы в виде возложения на арендатора определенных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Исходя из судебной практики под улучшением в данном контексте понимаются работы капитального характера, которые повышают или изменяют качественные характеристики объекта аренды, в том числе работы по его реконструкции, модернизации, достройке, дооборудованию и т.д.

Читать еще:  Безналичные платежи могут осуществляться

Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.06.2009 N А19-14583/08-15-Ф02-2863/09

При согласовании сторонами указанной формы арендной платы в договоре необходимо определить все затраты на улучшение арендованного имущества, которые возлагаются на арендатора в качестве арендной платы. Для надлежащего согласования всех условий стороны указывают в договоре:

  • Обязательство арендатора произвести улучшение арендованного имущества своими силами (или третьих лиц) и за свой счет
  • Перечень и характер улучшений, которые должны быть произведены
  • Стоимость возлагаемых на арендатора затрат
  • Перечень и требования к содержанию документов, подтверждающих объем и стоимость понесенных затрат

Необходимо отметить, что вышеуказанный перечень видов арендной платы не является закрытым. Стороны по своему усмотрению имеют право определить в договоре несколько видов арендной платы, учитывая, конечно, при этом требования, установленные для каждого из них.

Для надлежащего согласования арендной платы в договоре необходимо указать:

  • Вид (форму) арендной платы
  • Размер арендной платы или способ его определения

Понятие платы в договорах аренды следует трактовать шире нежели в обычном смысле этого слова. То есть это не только расчеты денежными средствами, но и другие формы платы, которые могут быть фактически и не связанными с передачей денежных средств.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

  1. Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
  2. Установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов
  3. Предоставления арендатором определенных услуг
  4. Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду
  5. Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества

Стороны договора могут предусмотреть сочетание вышеуказанных форм арендной платы или иные формы оплаты, например, размер арендной платы может быть согласован сторонами путем установления в договоре порядка его определения.

Виды арендных платежей

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Арендная плата. Виды и размер арендной платы

Одним из основных условий договора аренды является его возмездность — имущество передается в пользование за плату. Поэтому в договоре аренды в обязательном порядке должны быть определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Что касается договора аренды зданий и сооружений, то статья 654 Гражданского кодекса РФ относит и размер арендной платы к существенным условиям договора, то есть при если в письменной форме условия о размере арендной платы сторонами не согласовано, то договор аренды здания (сооружения) признается незаключенным.

Пункт 2 статьи 614 ГК РФ устанавливает следующие виды арендной платы:

— конкретная денежная сумма, которая вносится арендатором периодически или единовременно;

— установленная сторонами доля доходов или продукции, которые получаются в результате использования арендованного имущества;

— предоставление арендатором в качестве платы определенных услуг;

— передача арендодателю определенной вещи в натуре – в собственность или аренду;

— возложение на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества.

Несмотря на такое разнообразие видов арендной платы, любой из них должен быть выражен в денежном эквиваленте – даже если в качестве арендной платы будет выступать оказание услуг, то в договоре надо будет указать и их стоимость. Надо также помнить, что от размера арендной платы непосредственно зависит величина налога на добавленную стоимость.

Согласно статье 317 ГК РФ, стороны договора аренды, как и другого обязательства, могут предусмотреть, что оплата аренды производится в рублях, но эквивалентно определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах – сумма, подлежащая уплате в рублях, определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, либо этот курс устанавливается договором аренды.

Размер арендной платы может меняться в течение всего срока действия договора аренды, если на то имеется соглашение сторон. В одностороннем порядке размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год, если иное не установлено в договоре аренды. Если же другая сторона возражает против такого изменения, то спорный вопрос разрешается в судебном порядке

Согласно действующему законодательству, передаваемое арендатору имущество должно соответствовать условиям договора и назначению этого имущества, а потому арендодатель не несет ответственности за недостатки имущества, о которых он предупредил арендатора при заключении договора аренды, или которые арендатор мог обнаружить. во время осмотра имущества при заключении договора или передаче имущества в аренду. В прочих ситуациях ответственность за недостатки арендованного имущества, в частности, за те, которые препятствуют использованию имущества по назначению, несет арендодатель.

В таких случаях арендатор имеет право требовать от арендодателя либо устранения недостатков имущества, либо возмещения расходов на устранение этих недостатков, либо просто удержать сумму понесенных им расходов в счет арендной платы; либо уменьшения размера арендной платы, либо досрочного расторжения договора.

С другой стороны, если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector