Kafe-sviaz.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ипотечное кредитование в японии

Ипотека в Японии

Недвижимость страны Восходящего Солнца является одной из самых дорогих в мире. О причине дороговизны догадаться не сложно. На 1 кв. километр этого крошечного государства приходится 377 тысяч человек!

Из этого следует, что обеспечить все население жильем можно только в том случае, если возводить на территории государства многоэтажные небоскребы. Но Япония находится в зоне сейсмической активности, поэтому их строительство требует внедрения дорогостоящих разработок и инноваций. Понятно, все изыскания выливаются в кругленькую сумму, как застройщикам домов, так, соответственно, и покупателям квартир. Поэтому найти дешевое жилье в Японии сложно.

Японские цены

Миниатюрными, под стать жителям этой загадочной страны, цены на недвижимость никак не назовешь. Специалисты посчитали, что если продать весь жилой фонд США, то на него не приобрести и половины жилых домов и квартир маленькой Японии.

Цена одного квадратного метра квартиры в Токио начинается от 7-8 тысяч у.е. В других крупных престижных городах — Осаке, Кобэ и Йокогаме от – 5-6 тысяч. Если учесть, что средняя заработная плата в Японии составляет 4-5 тысяч у.е., то становится очевидно – накопить самостоятельно на приобретение собственного жилья местному жителю просто не реально. Стандартная 65-ти метровая двушка в небоскребе обойдется здесь примерно в полмиллиона условных единиц.

С домами – еще сложнее, цены за землю здесь просто зашкаливают. Участок земли в две сотки с небольшим домиком в 120 кв. метров обойдется здесь не менее, чем в 600 тысяч долларов. Причем на такую стоимость можно рассчитывать лишь покупая дом где-нибудь в провинции. В популярных пригородах Токио – Канагаве, Саитаме и Тиба, цены начинаются от одного миллиона у.е.

Несмотря на это, в начале 2010 года, как только появились первые признаки окончания мирового финансового кризиса, именно здесь было куплено 78,5% выставленной на продажу недвижимости. Хотя она и является одной из самых дорогих в мире!

С 1992 года в Японии стало возможно проведение сделок без выкупа земли, то есть многие дома с участками при продаже находились построенными на земле, взятой в долгосрочную аренду у государства. Стоимость таких объектов была почти в два раза дешевле, чем тех, земля которых была оформлена в собственность. Минус таких сделок заключался в том, что на них невозможно было оформить ипотечный кредит.

Восточные причуды

Несмотря на все сложности, найти иностранцу в Японии более-менее недорогую недвижимость все же можно. Именно иностранцу, но не местному жителю. Ни один японец не приобретет квартиру, где когда-то произошло самоубийство. Если вы готовы рискнуть, то в этой стране существует специальный фонд «плохой» недвижимости, так как скрывать такие вещи, как самоубийство в жилом помещение от клиентов здесь не разрешено законодательно. Так же не пользуются спросом квартиры, находящиеся у железнодорожных магистралей, приобрести их можно за полцены.

Еще одна местная традиция –

подарок хозяину продаваемого жилья, так называемая «плата за ключ».

Приобрести квартиру в Японии может либо гражданин этой страны, либо покупатель, имеющий вид на жительство, либо иностранец, за которого готов поручиться гражданин Японии. Чаще всего поручителями выступают сами продавцы, им-то покупатель и «презентует» «плату за ключ», то есть за согласие быть поручителем. Самого японца-поручителя, кстати, это ни к чему не обязывает. Плата за ключ составляет до 3% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека «по-японски»

Исходя из того, что стоимость недвижимости в Стране Восходящего солнца несказанно дорога, приобрести ее можно только одним единственным доступным путем – взять ипотеку. Кстати, с этим в Японии проблем нет. Купить недвижимость в кредит может как местный житель, так и иностранец.

Условия кредитования здесь следующие:

  • процентная ставка по кредиту – 2% годовых,
  • срок кредитования – до 50 лет (в Японии долг по кредиту от родителей переходит к детям, если первые при жизни не успели расплатиться за купленное в кредит жилье),
  • размер первоначального взноса – 10% от стоимости приобретаемого жилья,
  • наличие поручителя, гражданина Японии (обязательно только для иностранцев).

Помимо того, что стоимость недвижимости сама по себе очень велика, в довесок покупатель получает следующие дополнительные расходы:

  • агентское вознаграждение риэлтору, размер которого четко зафиксирован в законодательстве этой страны – 3,15% от стоимости приобретаемой недвижимости и плюс около 500 долларов США,
  • налог на покупку недвижимости — 1,5% от суммы сделки,
  • налог на саму недвижимость (уплачивается в случае приобретения здания, но не земли) – 3%,
  • нотариальная пошлина – 0,5-1%,
  • государственная пошлина за занесение данных о сделке с недвижимостью в Госреестр – 0,5-1%,
  • сбор за печать – до 0,15%.

Если вы готовы к таким расходам, то вам, наверняка, необходима квартира или дом в Японии, иначе иметь недвижимость в этой стране просто не выгодно. Иностранцы приобретают ее в двух случаях – либо они собираются перебираться в эту страну на постоянное место жительства, либо судьба забрасывает их сюда по долгу службы на долгое время.

Арендная плата за жилье здесь просто невероятная – 2000 у.е. за квадратный метр. Поэтому купить квартиру получается действительно дешевле, чем снимать сколько-нибуть долгое время. Аренда жилья в Японии подразумевает следующие расходы:

  • рейкин – все та же «плата за ключ»
  • агентское вознаграждение,
  • залог, соответствующий арендной плате за 2-3 месяца.

Вот уж по истине, дешевле жить в Европе, но, возможно, местный колорит того и стоит?

Условия по ипотеке в разных странах мира

В России ипотеку воспринимают как бремя, которое придётся нести значительную часть жизни. Более половины россиян не готовы брать заём с действующей ставкой, каждый пятый согласился бы на покупку при 6% годовых, а десятая часть опрошенных — при 7–8%. Мы изучили средние ставки по ипотеке в других странах и выяснили, может ли житель России взять заём на жильё за рубежом.

Ставки по ипотеке за рубежом

  • Япония

Уже несколько лет Банк Японии держит краткосрочную процентную ставку без изменений на уровне -0,1%. В результате чего ставки по ипотеке самые низкие по сравнению с другими странами: десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0,65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0,53%.

В 2019 году ипотеку на 10 лет в стране можно взять со ставкой в 1%. Но первоначальный взнос должен достигать до 50% стоимости жилья, а ежемесячные платежи не могут превышать 35% заработка. Несмотря на столь низкий процент ипотечных платежей, только 46% немцев являются домовладельцами, что ниже среднего показателя в 69% по ЕС.

В июне 2019 года ставки по ипотечным кредитам во Франции достигли в среднем 1,23% по данным центрального банка страны. Банковская среда в стране чрезвычайно конкурентна, поэтому кредиторы пытаются привлечь клиентов выгодными предложениями.

В этом году средние ставки колеблются от 1,56% по ипотеке с фиксированной ставкой на 2 года до 2,65% по ипотеке с фиксированной ставкой на 10 лет.

Читать еще:  Консорциальный кредит это

В Великобритании, как и в других странах ЕС, существуют 2 вида займов: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.

Ипотеку выдают под 2,5-3,2% годовых. Особенно интересно то, что только в 2016 году срок её выплаты сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют ежемесячно расставатся с небольшими суммами, правда, наследники часто продают дома, чтобы погасить долг.

Средняя плавающая ставка по ипотеке в июне 2019 года составила 3,08%. Греческие банки опасаются выдавать займы из-за большого количества просроченных кредитов, поэтому процент вырос по сравнению с прошлым годом.

В 2019 году в Америке средняя ставка по ипотеке составит 3,12% при пятнадцатилетнем займе и 3,6% при займе длительностью до 30 лет.

Средняя ставка на покупку недвижимости у четырёх крупнейших кредиторов страны составляет 4,94%.

Снижение процентов по ипотечным займам наряду с ослаблением правил кредитования и неожиданным переизбранием правоцентристского правительства вызвало оживление на рынке жилья в Австралии. Цены на недвижимость в Сиднее выросли за последние два месяца впервые после двухлетнего падения.

Одна из самых высоких ставок по ипотеке среди других стран — 30%, что обусловлено высокой инфляцией. Тем не менее, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, могут претендовать на ставку в 9% от Национального жилищного фонда.

Почему ипотека от Сбербанка дешевле за границей

Летом 2019 года российский интернет взорвал ролик, в котором мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0,8%. Правда, на сайте содержится информация об ипотеке от 2,29%. Так или иначе, зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели в России.

Ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране зависит от ключевой ставки Центробанка (в Чехии – 2%, в России – 6,25% на 19.12.2019), уровня инфляции и низких ставок по вкладам.

Отрицательная ипотечная ставка – это возможно

Сложно поверить, но в некоторых странах заёмщики выплачивают банкам сумму меньшую, чем брали изначально.

Суть отрицательно ипотеки заключается в том, что с каждым месяцем остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. Бывает и такое, что банк возвращает клиентам некоторую часть выплат. Подвох заключается в том, что банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, и даже могут вводить сервисные сборы за хранение средств.

Случаи отрицательной ипотеки возникали ранее по кредитам с нефиксированной ставкой, так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые могут опускаться ниже нуля. В то же время при их росте поднимается и сумма ипотечного платежа. Но в августе 2019 года один из лидирующих датских банков Jyske Bank объявил о готовности выдавать ипотеку со ставкой -0,5% годовых на целых 10 лет.

Швейцарские покупатели тоже могут взять выгодный для себя заём. Национальный банк страны уже несколько лет сохраняет отрицательную процентную ставку, в этом году она составила -0.75%. Но швейцарские банки Zuger Kantonalbank и Grisons cantonal bank по нулевой и отрицательной ставке выдают лишь краткосрочные кредиты на большие суммы.

Можно ли взять ипотеку в другой стране

Раз в России ставка по ипотеке кажется такой высокой, возможно, стоит обратить внимание на европейские страны. Мы выбрали те, в которых нерезиденты могут приобрести жильё на приятных условиях.

Плавающая ипотечная ставка для нерезидента при займе от 6 до 25 лет может составить около 2%, фиксированная около 2,7%. Как правило, заём дают на 70-80% от стоимости жилья, но жителям стран, не входящих в Евросоюз, некоторые банки позволяют взять только до половины суммы. Регулярные платежи должны составлять не более 30% ежемесячного дохода. Заимодатель может попросить нерезидента открыть сберегательный счёт с депозитом на сумму от 24 ипотечных платежей.

Для нерезидента плавающая ставка составит 4,1-5%, фиксированная — 5,5-7% годовых. Оплатить с помощью ипотеки получится не более 70% жилья. Заём должен превышать €50.000, а выплаты не быть больше 30-35% от ежемесячного дохода. Гасить ипотеку можно от 5 до 25 лет.

Средняя ипотечная ставка для нерезидента составит от 1,70% до 3,60% годовых. Взять можно до 60% от стоимости жилья, при этом некоторые кредиторы устанавливают минимальную сумму займа в €50.000. Выплачивать ипотеку можно до 20 лет.

Плавающая ставка по ипотеке для нерезидента составит 1,8-3% годовых, фиксированная — 2-4,5%. Но денег придётся потратить в 10 раз больше, нежели в Испании, минимальная сумма займа в Швейцарии — более €500.000. С помощью ипотеки можно оплатить половину недвижимости и гасить её на протяжении 10 лет.

С плавающей ставкой нерезиденту придётся отдавать 3% годовых, с фиксированной — 4,5-6%. Взять заём можно на 70% от стоимости недвижимости, а выплачивать придётся не менее 5 лет. Ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода покупателя. Правда, вложиться придётся больше, чем в перечисленных выше странах, размер займа должен стартовать от €1,5 млн.

Ставка по ипотеке для нерезидентов выше, чем в странах с более развитой экономикой. Так россиянин может приобрести недвижимость со ставкой 7-14% годовых. Тем не менее занять можно до 70% от стоимости жилья, но не более €100.000, а отдавать деньги 20 лет.

Как видите, иностранец может взять ипотеку за рубежом и даже не под самые высокие проценты. К тому же, можно обратиться в зарубежное отделение привычного россиянам Сбербанка, где ставка по ипотеке будет ниже, чем на родине. Тем не менее стоит учитывать, что стоимость недвижимости во многих европейских странах достаточно высока, а уровень дохода не должен вызывать сомнений, так как в большинстве случаев ежемесячный платёж не может превышать 30% от вашего регулярного заработка. Так что квартира в новостройке в ипотеку на родине может оказаться не таким уж и плохим решением.

ЯПОНИЯ. ВСЯ ЖИЗНЬ В КРЕДИТ. ИПОТЕКА ПОСЛЕ СМЕРТИ

Мы, россияне, часто жалуемся на свою горькую жизнь: то ставки по кредитам высоки (от 10 и более процентов), налог на доходы по физическим лицам (НДФЛ) 13 процентов, имущественный налог (если суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения свыше 500 тыс. руб., то ставка налога – свыше 0,3 до 2,0 процентов включительно), ипотека на 15 лет – 20 лет под 10 процентов годовых и в том же духе.

А потому, что дальше собственного носа не видим ничего.

Теперь давайте сравним жизнь россиян с жизнью японцев и хотелось бы получить мнение читателей на этот счёт в комментариях.

Итак, многие из нас думают, что жизнь в Японии – чертовки привлекательна, ещё бы: страна высокоразвита технологически, а это для многих россиян является показателем наивысшего процветания. Да, многие россияне полагают, что в Японии что ни область жизни, то в ней внедрены самые передовые технологические разработки. Многие отрасли промышленности роботизированы, процессы автоматизированы, всё компьютеризировано и поэтому жить в Японии от этого только лучше, чем где бы то ни было на планете.

Читать еще:  Процент по кредиту с учетом инфляции

Но так ли это на самом деле? И почему русскому в Японии жизнь будет невмоготу?

Японцы, несмотря на их технологическую продвинутость, в буквальном смысле выживают, они не могут позволить себе купить жильё так, как это можем позволить себе мы. Им приходится брать – внимание! – брать ипотеки на несколько поколений вперёд, представляете?! Плюс ещё за смену поколений есть налог – налог на наследство вот с этим ипотечным кредитом. У нас люди любят чрезмерно жаловаться на условия жизни, что государство им что-то не додало, но при этом не платят столько, что даже близко нельзя сравнить с тем, что и как люди платят налоги в США и в Японии.

Как обстоят дела с жильём в Японии?

Японское государство всё выстроило таким образом, чтобы после смерти человека от него ничего не осталось. От его рождения и до его похорон всё сделано так, чтобы в течение жизни им было заплачена куча всевозможных взносов и платежей. Вся его жизнь заранее расписана разными кампаниями: строительными, медицинскими, сотовыми, налоговыми, банками, на кусочки, до самой смерти, включая вопросы жилья.

После того, как японец явился в этот мир, его родители уже снимают квартиру. Почти все японцы живут в съёмном жилье, редко у кого есть собственное.

Мы в России платим за свет, воду, газ и всё, – это все наши платежи. А что в Японии?

Вот захотел японец купить дом или квартиру в среднем городишке (не Токио, не Осока, не Киото). В таком городке дом будет стоить примерно от 20 до 40 миллионов иен.

Возьмём, например, за 20 миллионов иен. В этом случае японцу предстоит выплатить:

— ежемесячный процент по кредиту будет 3-5%,

— налог за покупку (как-только вы покупаете дом), сразу же 10% (то есть к 20 млн иен прибавляется ещё 10 %, – это уже 22 миллиона);

— земельный налог (его величина в разных местах Японии разная, всё зависит от кадастровой стоимости земли: чем дороже участок, тем больше налог), ну, пусть будет 5%;

— налог на имущество – 4-5%;

— городской налог (зависит от зарплаты, выплачивается один раз в год), примерно 1100 долларов. Это просто налоги, без квартплаты!

Таким образом, если у японца есть дом за 20 миллионов иен, то за него он, если учесть все платы, будет платить, примерно 200 тыс. иен в год. То есть, за покупку дома или квартиры, японец за 20 лет полностью выплатит государству его стоимость! И это без ипотечного кредита! Только одними налогами японец выплатит всю стоимость дома за 20 лет. А если он живёт дольше, естественно, продолжит платить эти налоги и дальше.

Отсюда неутешительный вывод: японская система сделана так, что снимать квартиру ежемесячно в городе дешевле, чем покупать. Если жильё съёмное — платишь меньше.

Как жить, если есть семья, дети, а дом, фактически, не твой, потому что японцы за него платят больше, чем за него заплатили поначалу. И это, внимание, – не учитывает все остальные налоги. А какие налоги?:

— налог на продукты питания – 8%;

— налог на наследство (в том случае, если бедняга умрёт и не выплатит кредит);

— налог на катастрофы;

— налог на машину;

— налог на парковку;

— налог на капитальный ремонт;

— налог на документы (все отчисления в муниципалитеты), регистрации и все прочие вещи – всё это должно японцами учитываться;

— в завершение ещё и подоходный налог.

А ведь ещё не учтён налог на коммунальные услуги: газ, свет, вода, электричество, интернет и так далее. Представьте, сколько это денег! И японцы, даже те, кто покупает себе многоквартирные дома в Токио для последующей сдачи в аренду, сами сидят в таких жутких кредитах, что отдавать придётся их десятилетиями; их дети и внуки будут отдавать тоже эти кредиты.

Поэтому мы, россияне, которые жалуемся, что «так сложно жить: такие большие проценты банкам по кредиту, такая долгая ипотека», вот им я бы посоветовал езжать в Японию и попробовать там закрепиться. Попробуйте там купить квартиру или дом и выплачивать за него, если вы, конечно, не физик-ядерщик с двумя высшими образованиями или гений-айтишник, получающий 10-20 тыс долларов в месяц – это другой уровень. Послушал бы я, какую песню они бы запели.

Но даже и те иностранцы, обеспеченные, должны быть женатыми на японке, или быть замужем за японцем, чтобы только тот японец, или та японка приобрели (оформили) через свои документы на себя это жилище. И, по сути, этот японец, когда умирает, его дом под давлением всех платежей, «растворяется», иными словами – дом продаётся, участок продаётся с торгов кому-то другому. Потому что даже месячные платежи японца тут же загонят в минус на 1000 – 1500 долларов. И всё – ему кранты.

В Японии нет такого закона – на единственное жильё, как в России, государство не претендует, его в любом случае при вашем личном банкротстве, его не отберут. А в Японии, США вас выселят без всяких церемоний и вхождение в ваше положение, и станешь ты бомжевать на улице.

Мы, видя по телевизору намытые, сверкающие машины, которые стоят в многоэтажных подземных и надземных гаражах, или возле аккуратных ухоженных домиков, не задумываемся, что всё это взято в кредит и за всё это потом японцы платят десятилетиями всем этим страховым компаниям – это платиться и платится бесконечно.

А в России? На Алтай приехал, фундамент заложил, ферму построил, скот развёл и, пожалуйста – ты счастливый фермер «весёлый молочник». В Японии вообще таких мест нет, ты не сможешь такого сделать. В Японии тебе никто не даст жить просто так. К тебе придут и скажут: «Гони налоги». Ты если скажешь, что у тебя денег нет, тогда у тебя просто отберут дом или квартиру. Вот так-то.

Больше всего россиян, иностранцев удивляет городской налог. Ты, только за то, что живёшь в городе – платишь налог! Для нас это шок, если не сказать по-другому.

И последнее. У нас можно услышать – на этом часто спекулируют либералы – что у нас нет свободы слова, «киселёвщина» какая-то, канал-пропаганда и т.п. А вы знаете, что сотрудники государственного телеканала Японии «NHK» (Эн-Эйч-Кей – японская государственная общественная центральная телерадиокомпания) ходят по домам и спрашивают: «У вас установлен NHK (это как в России 1 канал)?». Ты говоришь, что нет, а они спрашивают: «А почему? Вы должны установить, должны платить за просмотр нашего канала». То есть, тебя в Японии принуждают смотреть то, что ты не хочешь. Как у нас, представляете сотрудники 1 канала приходили бы домой и спрашивали: «Почему у вас нет телевизора, почему вы не подписаны на наш канал?! Покупайте телевизор и будете смотреть наш канал!». Это я Японии нормально. Это – закрученные гайки японской системы. Это – свобода выбора?

Читать еще:  Правовое регулирование международных кредитных отношений

Вот так-то вот. Всем, кто хочет жить в Японии, желаю огромных успехов, даю флаг в руки и езжайте, благословляю.

А мы ещё ропщем на нашу жизнь. Да многим иностранцам наша жизнь покажется удовольствием и свободой. Проблема только в том, что в странах Запада, в той же Японии, о России либо ничего, либо самое плохое.

Любите свою Родину и относитесь к ней с уважением.

Спасибо, что прочитали статью. До новых встреч.

Берите две

Пять стран, где ипотеку дают под смешной процент

Фото: Susana Vera / Reuters

За последний год ставки по кредитам на жилье в России заметно снизились, но ипотека в стране остается недешевым удовольствием. При десятилетнем сроке кредитования и ставке в 10 процентов годовых, например, за квартиру стоимостью пять миллионов рублей придется переплатить почти три миллиона. Это откровенно много — особенно если знать, что где-то обслуживание такого кредита обойдется всего в 300 тысяч рублей.

Покидающие страну ради доступной ипотеки лишаются возможности видеть стволы родных берез, но и приобретают немало: шанс купить жилье, не впадая в тяжелую долговую зависимость от банка.

Тодасе

Самые дешевые кредиты на покупку жилья — в Японии. По данным портала Numbeo, собирающего информацию о стоимости жизни в разных странах мира, сейчас средняя ставка по ипотеке в Стране восходящего солнца составляет 1,2 процента годовых. Некоторые банки предлагают кредиты и под меньший процент — 0,5 процента годовых.

Иностранцы могут занять деньги на покупку недвижимости в Японии, но есть ряд ограничений. Большинство банков требуют наличия у заявителя карты резидента (выдается тем, кто планирует остаться в стране на 90 дней и более), учитывают, сколько лет человек уже прожил в Японии — шансы получить кредит малы, если речь идет менее чем о трех годах. Плюсом для потенциального заемщика будет наличие постоянной регистрации в стране и супруга-японца, который может выступить поручителем по кредиту.

Фото: Thomas Peter / Reuters

Несмотря на относительно либеральные правила выдачи ипотеки, иностранных заемщиков в Японии немного. И дело не в трудностях перевода, а, вероятно, в том, что местная недвижимость — одна из самых дорогих в мире. В центре Токио, по подсчетам аналитиков Numbeo, средняя цена квадратного метра жилья составляет 768 тысяч рублей, на окраинах — 352 тысячи рублей.

Индекс стоимости жизни в японской столице на 85 процентов выше московского. По этому показателю город занимает 24-е место в мире (из 521 города, где собираются данные). И москвичу, решившему пожить в Токио, квартиру все-таки выгоднее снимать: ставки аренды жилья в городе в среднем на 9-12 процентов выше московских (в зависимости от района), в то время как цены покупки недвижимости бьют показатели Москвы уже на 130 и более процентов.

Европа навсегда

Второе место в списке стран, где ипотека предельно доступна, занимает Швейцария. Средняя ставка здесь — 1,4 процента годовых. Особых требований к заемщикам из зарубежья нет, но жилье они могут купить только в тех кантонах, где власти страны выделили разрешения на продажу недвижимости иностранцам. Число таких разрешений ограниченно.

Кроме того, пребывание в Швейцарии еще дороже, чем в Японии. Цюрих, например, занимает третье место в мире по стоимости жизни. В центре города «квадрат» жилья стоит почти 818 тысяч рублей, за его пределами — 528 тысяч рублей.

Фото: Антон Белицкий / «Коммерсантъ»

«Бронза» ипотечного рейтинга досталась Финляндии, где покупателей жилья кредитуют под 1,5 процента годовых. В столичном Хельсинки цены на квартиры тоже довольно недемократичные (268 тысяч рублей за метр в домах, расположенных за границами центра города; 467 тысяч — в центре), но средний для городов страны ценник вполне приемлемый — 285 тысяч рублей за метр в центральных районах, 175 тысяч — в нецентральных.

Проблема в другом: российских покупателей в последнее время не жалуют финские власти. Осенью 2016 года Полиция безопасности Финляндии представила парламенту обзор, свидетельствующий о том, что россияне скупают в стране недвижимость, пригодную для размещения военных. Разгорелся громкий скандал. Спустя три месяца депутат финского парламента Суну Кюмяляйнен заявила, что некоторые сделки по приобретению объектов недвижимости, заключенные с российскими гражданами, могут быть расторгнуты. Речь тогда шла, в частности, об аннуляции покупок недвижимого имущества, расположенного в непосредственной близости от стратегически важных объектов.

Четвертую позицию списка занимает соседняя Швеция, где средняя ставка по ипотеке — 1,87 процента. Неприятная для потенциальных заемщиков особенность заключается в том, что взять кредит под залог приобретаемой квартиры нельзя, необходимо заложить какую-то другую собственность. В целом ипотечные условия для иностранцев здесь мало отличаются от требований, предъявляемых гражданам страны.

Последний рай для заемщиков — Словакия. Здесь ставка тоже не превышает двух процентов годовых (1,92 процента), при этом недвижимость относительно недорогая: 93 тысячи рублей за квадратный метр на окраинах городов, 125 тысяч — в центральных районах. В Братиславе жилье в центре, по оценке экспертов Numbeo, на 44 процента дешевле аналогичных предложений в Москве.

Фото: Jack Taylor / Getty Images

Денег не даем

Пока одни страны выдают ипотеку под минимальный и даже отрицательный процент (когда банк приплачивает заемщику за пользование кредитными деньгами — в минус недавно ушли, к примеру, ставки по оформленным ипотечным займам в Дании), другие выступают настоящими ипотечными террористами.

В Аргентине, как свидетельствуют данные Numbeo, средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2017-го составила почти 27 процентов. Это значит, что за десять лет среднестатистический заемщик выплачивает практически тройную стоимость квартиры, а если кредит оформляется на 20 лет, переплата будет почти шестикратной.

Немногим лучше ситуация в Украине: кредиты на жилье дают в среднем под 21,1 процента годовых, причем всего несколько банков — согласно ранее опубликованным материалам, это государственные «Укргазбанк» и «Ощадбанк», банк «Глобус», «Кристалбанк» и банк «Аркада». Чтобы привлечь клиентов, банки запускают ипотечные программы в сотрудничестве с застройщиками, устанавливая льготные кредитные ставки — но только на небольшой период (год-полтора). Затем ставки возрастают до стандартных 22-25 процентов.

Но россиянам украинская ипотека, даже самая дорогая, все равно недоступна: местные банки практически не кредитуют иностранных граждан.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector