Kafe-sviaz.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заработать капитал на недвижимости

Как заработать капитал на недвижимости

Рынок недвижимости привлекает инвесторов своей стабильностью. На аренде, продаже квартир можно зарабатывать хорошие деньги. Причём совсем необязательно иметь большой стартовый капитал.

Как получить прибыль на рынке недвижимости

Есть много способов, как заработать, продавая и покупая квартиры. Каждый из них заслуживает внимания и изучения.

  1. Сдача квартиры в аренду

Такой заработок подойдёт тем, у кого есть свободная квартира. Сдавать недвижимость можно в долгосрочную аренду или на короткий период (часы, сутки).

Подобный бизнес приносит прибыль в 99% процентах случаев. Найти квартиросъёмщиков в крупном городе нетрудно. Особенно, если квартира находится в хорошем месте, рядом с остановками общественного транспорта, метро, учебными заведения, супермаркетами. Если у вас многокомнатная квартира, то можно сдавать по отдельности каждую комнату.

К плюсам такого способа заработка на недвижимости можно отнести низкие трудозатраты. Всё, что нужно сделать – привести квартиру в хорошее состояние, найти жильцов, составить, заключить договор аренды. Затем раз в месяц приходить за оплатой и оплачивать услуги ЖКХ. Часто жильцы оплачивают квартиры сами, а деньги переводят на карту правообладателя недвижимости.

Если сравнивать виды аренды, то большую прибыль приносит почасовая, посуточная аренда. Забот в этом случае прибавиться. После каждого гостя необходимо будет прибирать квартиру, застилать новое бельё, оставлять полотенца, гигиенические принадлежности. Но доход от такого бизнеса выше в несколько раз.

Ещё один способ заработать на аренде, без вложений – субаренда. В этом случае нужно найти собственника многокомнатной квартиры. Затем договориться с ним о том, что вы будете снимать жилую недвижимость для последующей пересдачи, но уже посуточно. То есть, вы будете хозяину жилья ежемесячно выплачивать стоимость долгосрочной аренды, а сами получать доход от краткосрочной сдачи комнат.

2. Доходный дом

Раньше в России этот вид бизнеса был очень популярен. Особенно в столичных городах – Москве, Санкт Петербурге. Сейчас, эта идея снова набирает популярность. Деловые люди покупают или строят малоэтажные, многоквартирные дома, ремонтируют квартиры и сдают их в аренду.

Такой бизнес приносит гарантированный, высокий доход. Спрос есть всегда. Обычно, квартиры в таких домах имеют небольшую площадь, сдаются недорого. При этом в них есть всё для нормальной жизни.

Плюсом такого бизнеса, безусловно, является стабильный денежный поток. Минус – чтобы заниматься подобным бизнесом нужен большой стартовый капитал, вложения в ремонт и т.п.. Минимальная стоимость доходного дома начинается от 20 миллионов рублей и больше.

3. Покупка недвижимости за границей

Есть много стран, в которых квартиры, дома стоят дешевле московских квартир. Россияне покупают квартиры в европейских странах для последующей сдачи их в аренду. Особенно выгодно покупать недвижимость в Германии. В этой стране, 80% людей предпочитают брать квартиры в долгосрочную аренду, а не покупать в личную собственность. Аренда квартиры в Германии стоит намного дороже, чем в России.

Плюсы с такого способа: большой доход, собственная недвижимость за рубежом помогает получить двойное гражданство. Минус – большие вложения, риски из-за незнания юридических законов страны.

4. Покупка квартиры в строящемся доме на этапе котлована

Всем известно, что самые дешёвые квартиры в строящихся домах можно купить на начальном этапе строительства. Сразу после открытия отдела продаж. Обычно, в это время, строительство дома ещё не началось, вырыт только котлован под поземную парковку и фундамент.

Покупать такое жильё можно только у надёжных, проверенных временем застройщиков. Известны много случаев, когда никому не известные строительные компании собирали, таким образом, с доверчивых людей деньги и просто исчезали в неизвестном направлении.

Выгода этого способа состоит в перепродаже жилья. После сдачи дома в эксплуатацию, квартира, купленная в начале строительства, будет стоить на 25-30% дороже.

5. Покупка квартиры без ремонта по низкой цене

Иногда, люди, по разным причинам, не имеют возможности отремонтировать своё жильё. Такая квартира, выставленная на продажу, будет стоить на 10-15% дешевле, чем подобная недвижимость, но с хорошим ремонтом.

Некоторые люди, желая заработать, покупают такие квартиры. Делают в них косметический ремонт и, затем, продают по среднерыночной цене.

Сейчас, можно купить недорогие, но качественные строительные материалы – кафель, обои, ламинат, сантехнику. Если делать ремонтные работы своими силами, то выгода от продажи жилья составит несколько сотен тысяч рублей.

Вывод:

Чтобы заработать на недвижимости не обязательно иметь большой стартовый капитал. Это один из самых проверенных, стабильных и консервативных способов инвестирования.

Даже если не получиться заработать, недвижимость всегда останется реальной ценностью.

Не требуется большой капитал: 8 проверенных способов заработка на недвижимости

Торговля недвижимостью, возможно, принесла больше денег, чем любой другой бизнес, но люди по-прежнему относятся к ней с недоверием. Большинство считают, что для этого нужен начальный капитал, но это не всегда так. Единственное, без чего нельзя обойтись – это без умения находить деньги. Если вы знаете, что делаете, вы можете заработать на недвижимости, даже если только начинаете.

Не верите? Кент Клотье, например, имел на своем счету всего 500 долларов. Ему удалось найти проблемный дом и мотивированного покупателя, и он свел их вместе. Сегодня в обороте у Клотье более 1000 объектов недвижимости и еще 5000 управляются через его компанию.

Грациози вырос в трейлерном парке. В 12 лет он год жил в ванной комнате со своим отцом. У него не было ни преимуществ, ни стартового капитала, ни какой-либо помощи. Но ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня он владеет более чем 400 объектами. И таких примеров множество. Чтобы заработать в сфере недвижимости, стартовый капитал не нужен. Необходимы знания и ноу-хау.

Есть восемь основных стратегий получения реального дохода в сфере недвижимости.

Долгосрочная аренда

Одним из наиболее распространенных методов зарабатывания на недвижимости является использование долгосрочной аренды жилья. Людям всегда будет нужно место для проживания, а это значит, что вы всегда будете участвовать в аренде недвижимости. Чтобы должным образом оценить вашу собственность, нужно учитывать только ее местоположение.

Это все, что касается недвижимости, и относится не только к увеличению стоимости активов с течением времени, но и к возможности сдавать их в долгосрочную аренду. При поиске жилья его расположение играет первостепенную роль. Оно важнее, чем состояние самой собственности. Плохие дома в хороших местах — это одна из лучших инвестиций, которую только можно сделать.

Вы вносите небольшой первоначальный взнос, а затем долго удерживаете эту собственность. В зависимости от конкретной ситуации, можно даже обойтись без такого взноса. Это касается собственности, которая уже приносит доход.

Если в аренде жилья есть положительный денежный поток, то это может быть отличной инвестицией. Однако вы, вероятно, не найдете такой вариант быстро, если только текущий владелец не съезжает по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать имущество, что требует наличия некоторых денежных средств на руках.

Читать еще:  Материнский капитал на строительные материалы

Опцион на право аренды

Это отличный способ участия в торговле недвижимостью без необходимости вкладывать значительные суммы или даже иметь большой кредит. Вы арендуете собственность с возможностью ее покупки. Это работает, когда рынок недвижимости набирает обороты, потому что вы фиксируете цену, по которой впоследствии сможете приобрести недвижимость.

Например, если рынок существенно вырастет, вы можете купить жилье со скидкой. Вы также можете продать свои права на покупку кому-то еще. Здесь ставка делается на бычий рынок. Опцион – это возможность, а не обязательство совершить покупку в конце срока аренды, которую вы можете превратить в прибыль.

Ремонт дома

Культура «почини и скинь» переживает взрывной рост. Хотя здесь, безусловно, можно заработать, лавирование в этих водах может быть сложным. Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, выбрав неподходящий дом.

Мэтт Ларсон перепродал более 2000 домов. За это время он понял, на что следует обращать внимание. Он советует покупать самые отвратительные дома в самых красивых кварталах. Сложность заключается не только в том, чтобы найти такие дома, но и в понимании их стоимости после ремонта.

Сколько будет стоить дом, если вы вложите деньги в ремонт? Чтобы точно это определить, вам нужны хорошие отношения с подрядчиком и экскурсия по объекту. Хотя идея покупки на аукционе вслепую может показаться заманчивой, если вы не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Тем не менее заработать на ремонте довольно просто — при условии, что вы понимаете основные расходы и потенциальную стоимость жилья.

Перепродажа контрактов

Один из способов зарабатывать на недвижимости, не вкладывая в нее слишком много, — это перепродажа контрактов. Все, что вам нужно, это найти проблемного продавца и мотивированного покупателя и свести их.

Объединив обе стороны, вы избавляетесь от необходимости охотиться за покупателем после заключения контракта, что представляет больший риск. Вместо этого, заранее определив местонахождение продавца и покупателя, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что вам не придется зацикливаться на закрытии сделки.

Чтобы сделать это, вы должны найти либо пустующие дома, либо дома с просроченными платежами по ипотеке. Это сложно. Вы пытаетесь найти проблемных продавцов, но свободные дома лучше подходят для этого.

Заработок на залоговой недвижимости

Это случай, когда текущий владелец квартиры задолжал по ипотечному кредиту, но недвижимость еще не изъята банком. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо согласие всех сторон, поскольку имущество продается дешевле, чем по ипотеке. Это отличная возможность быстро получить прибыль, не вкладывая средства в длительные ремонтные работы.

Однако преуспеть в коротких продажах или любых других аукционах часто бывает сложно. Вам обычно нужно платить за дома наличными, а иногда это должно происходить вслепую. Короткие продажи лучше аукционов, потому что вы получаете возможность проверить дом и вступить в переговорный процесс. Если вы неопытный инвестор, заключать сделку без проверки и полного осмотра недвижимости — большой риск.

Покупка залоговой недвижимости требуют времени, но оправдывает ожидания. Потенциальный доход будет мгновенным. Сотни тысяч и миллионы рублей могут материализоваться в момент завершения покупки, потому что банк плохо инвестировал деньги вкладчиков. В зависимости от того, насколько сильно банк желает избавиться от этого имущества, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь купить слишком дешево.

Сезонная аренда

Аренда на время отпуска может стать выгодным способом получения прибыли на рынке недвижимости. Вы можете не только получить дополнительный доход, но и потенциально заработать значительную сумму денег и создать существенный пассивный источник дохода, если жилье находится в туристической зоне с высокой посещаемостью.

При этом не нужно обладать какой-то особой предпринимательской жилкой. Одни из самых успешных компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде жилья для отдыха, не владеют домами, а обеспечивают высокий уровень обслуживания.

Используйте существующие отношения с владельцами недвижимости в вашем районе. Объединитесь. Устанавливайте связи. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение. Сделайте все возможное для тех, кто живет в домах, которыми вы управляете. Подумайте, как вы можете помочь сэкономить время и нервы домовладельцев по сравнению с другими арендными компаниями. Если у вас есть недвижимость, зарегистрируйте ее на сайте, таком как Airbnb, HomeAway или FlipKey, а затем займитесь управлением арендой жилья других владельцев.

Кредитование

Кредиторы предоставляют краткосрочные кредиты людям, которые обычно не могут получить их в банках. Это ссуды с высокими процентными ставками, потому что они рассчитаны на очень короткий период. Чтобы завершить свою первую сделку, вы можете обратиться к такому кредитору. Если у вас есть выгодный вариант, но вам не хватает денег, такой выход может быть лучшим.

Вы сами тоже можете стать кредитором, но вам понадобится капитал. Скорее всего, это не будет первый способ заработать деньги на недвижимости, но по мере того как вы создадите свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставить промежуточные кредиты и получить большую прибыль.

Даже при ограниченном капитале, если вы можете распознать выгодные сделки, предоставить небольшую сумму и обеспечить успех, вы, вероятно, найдете инвесторов, которые вступят в дело без особых затруднений. Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и вознаграждение больше. Это может быть способом сохранить деньги ликвидными и быстро получить хорошую прибыль без необходимости годами ждать материализации доходов.

Коммерческая недвижимость

Одна из замечательных возможностей в сфере недвижимости — это инвестиции в коммерческую недвижимость. Ее стоимость можно увеличить за счет ремонта и модернизации. По словам основателя 5209 Investments Али Сафавида, коммерческая недвижимость является одной из самых прибыльных, если вы можете найти способы повысить ценность помещения.

Офисные помещения и магазины нужны всегда. По мере роста вы сможете открывать торговые центры, строить большие здания и т. д., но вы должны с чего-нибудь начать.

Как заработать на недвижимости

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%. Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии. Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Читать еще:  Капитальные расходы это

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету. Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом. Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Перепродажа жилья и аренда не исключают друг друга. Инвестировать можно в недвижимость для последующей сдачи в аренду, а когда окупятся первоначальные вложения – продать.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс. Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё.

В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое. Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё. Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов. Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости. Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём. Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона. Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок. И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу. Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту. Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

  1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
  2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

  • Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
  • Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
  • Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
  • Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «Вконтакте», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч. В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.

Очевидно, что заработать хорошие деньги на недвижимости можно. В квартирном бизнесе получение дохода не ограничивается 2-3 способами. Необходимо быть в курсе событий и заниматься мониторингом рынка, чтобы успеть приобрести или продать жилье по самым выгодным ценам. Многие легальные виды заработка на недвижимости находятся прямо перед носом и все-таки остаются незамеченными.

Можно ли заработать на недвижимости с нуля без стартового капитала и как это провернуть?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Читать еще:  Какие отрасли капиталоемкие

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector