Kafe-sviaz.ru

Финансовый журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перерасчет за неработающий лифт

Перерасчет за простой лифта реальность, но его приходится ждать…

Статья Святослава Селиванова

Лифт для многоэтажного дома не роскошь, и с этим не поспоришь

И когда лифт не работает, это становится проблемой, и чем выше дом, тем ощутимее проблема, прежде всего для пожилых людей, молодых родителей с колясками, детьми, людей, кому противопоказаны нагрузки. Даже если в доме не один лифт, очередь соседей перед лифтом в холле первого этажа, которые после работы спешат домой, не поднимает настроение. Поэтому проблема оперативного ремонта, за который перед жильцами большинства домов нашего района отвечает ГБУ «Жилищник Бутырского района», а точнее его отсутствия может быть интересна многим.

К сожалению, если решение проблемы выходит за рамки привычного «само собой как-нибудь решится», наша Управляющая Компания (далее — УК) зачастую проявляет рекорды неторопливости. Ниже история о том, как Совет дома 4 по ул. Бутырская проявил принципиальность и добился перерасчета, точнее декларации о проведении перерасчета. Надеемся пока…

Итак, все по порядку.

Осенью 2016 года в нашем 15-этажном доме периодически ломался пассажирский лифт. Мы делали заявки в диспетчерскую, приходил мастер, что-то делал, лифт включался на день-два, но потом опять ломался. На свои обращения в ГБУ «Жилищник», Управу Бутырского района и жилищную инспекцию мы получали письма, в которых описывались проводимые работы. Каждое такое письмо заканчивалось фразой о том, что лифты находятся в технически исправном состоянии. К сожалению, эти оптимистические заявления не подкреплялись практикой.

В конце концов лифт починили, случилось это только тогда, когда нашлись необходимые запасные части. К сожалению, эта реальная причина простоя лифта ни разу не упоминалась в официальной переписке.

Требуем пересчета за простой лифта

Поучительным в нашей истории является другой факт – перерасчет за простой лифта, ведь в соответствии с полученной в ходе переписки с Управой информацией «при аварийном простое лифтового оборудования за техническое обслуживание лифтов со специализированной организации снимается сумма, равная количеству дней простоя» (письмо Управы № ЭП-524/16 от 23.12.2016). Если ООО «СП ПРАКТИКА» будет наказана рублем, будет справедливо, что будет произведен перерасчет в ЕПД по статье «Содержание и ремонт жилых помещений».

И тут начинается самое интересное, на просьбу провести перерасчет из Управы следует ответ (Исх. №ЭП-510/16 от 29.12.2016), что «перерасчет возможен по конкретным услугам ресурсоснабжающих организаций, а именно: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление» и «при неработающем лифте другие виды услуг не прерывались». После ссылок на положения действующего законодательства Управа делает вывод, что «оснований для перерасчета не имеется».

Не согласившись с доводами Управы, Совет дома в защиту своей позиции направил в Управу копию статьи с сайта Жилинспекции г.Москвы, в которой шла речь как раз о перерасчете за простой лифтового оборудования. И, о чудо, вопрос о проведении перерасчета за простой лифта поставлен на контроль управы, а «управляющей организацией ГБУ «Жилищник Бутырского района» направлено письмо в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (Мои документы) Бутырского района о проведении перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 19.11.2016 по 22.11.2016 гг.» . Нельзя не отметить, что, как и в письме с отказом проводить перерасчет Управа ссылается на нормы действующих нормативных документов.

Конечно, указанные 4 дня простоя лифта, это не весь период, когда жильцы испытывали неудобства, но мы были ради и этой маленькой победе, для нас был важен прецедент, что справедливости можно добиться. В мартовском ЕПД перерасчета не было, что и заставило нас уточнить сроки и сумму перерасчета, но на этот раз не только в Управе, но и Префектуре СВАО, из которой и был получен официальный ответ. Согласно письма, подписанного начальником управления ЖКХиБ М.В. Недашковским, сумма перерасчета составила 369,79 руб. и должна была быть отражена в ЕПД за апрель.

История еще не закончилась

Наша история была бы не полной, если бы она на этом и закончилась. Не удивляйтесь, но и в апрельском ЕПД размер перерасчета равняется 0.00 рублей! В таких случаях мы вспоминаем песенку из известного детского киножурнала – «Мы не привыкли отступать». Проведения перерасчета за простой лифта не на словах, а на деле мы обязательно добьемся, а следующий шаг – перерасчет за работы 2016 года, которые фигурируют в Отчете ГБУ «Жилищник», но были проведены с ненадлежащим качеством или не проводились совсем.

Готов помочь председателям Советов домов, если перед ними стоят похожие задачи. Пишите sovetdoma.but4@mail.ru

Председатель Совета дома
Бутырская ул., д.4

Перерасчет за лифт

1.1. Если вы являетесь собственником квартиры то вы обязаны платить за лифт, независимо от того проживаете вы или нет, так же как и платите за ремонт и содержание дома.

Читать еще:  Расчет пени по налогам в рб

2. За какой период простоя лифта можно требовать перерасчет?

2.1. Читайте условия договора.

3. За лифт делается перерасчет во время отсутствия?

3.1. Нет,не делается

4.1. Счетчики стоят. , а больше и нечего пересчитывать — все остальное оплачивать должны..

4.2. Поскольку у Вас есть счетчики на воду, то перерасчет по холодному, горячему водоснабжению и канализации делать не придется, так как Вы оплачиваете фактически потребленный объем услуги. За вывоз мусора Вы имеете право требовать перерасчет, это предусмотрено подпунктом «д» пункта 148 (24) Правил предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 г.. Перерасчет платы на общедомовые нужды и на отопление не производится в связи с временным отсутствием. Поскольку лифт — это общедомовое имущество, то за его обслуживание придется платить, даже если Вы им не пользуетесь.

5.1. Все собственники многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание общего имущества, в том числе и лифта не зависимо от того пользуются они им или нет.
Начисление платы сверх утвержденного тарифа на содержание и ремонт общего имущества является незаконным.

6.1. Да, Вы вправе обратиться в УК (ТСЖ) не позднее 30 дней с момента возвращения с заявлением о перерасчете. Приложить копии документов, подтверждающих отсутствие, проживание в другом месте.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

6.2. Лифт общедомовое имущество, оплата наверное фиксирована вне зависимости от пользования и присутствия, но за вывоз мусора реально можно требовать перерасчет. Главное, в некоторых договорах по ЖКХ, право на перерасчет требует предварительного сообщения в УК, чтобы они убедились, что в Вашей квартире никто вместо Вас не проживал (на лифте не катался и мусор не утилизировал)

7.1. Имеете право согласно пунктов 86-97 нижеприведенного Постановления:
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
Подробнее >>>

8.1. Да вам обязаны сделать перерасчет за не пользование лифтом, домофоном, телевизионной антеной, вывозом мусора, уборкой подъезда и придомовой территории, освещением подъезда и прочими услугами начисленными мне за период отсутствия. Но нельзя забывать о том что вы должны доказать отсутствие. Как пример показать билеты!

8.2. К сожалению Вам перерасчет не сделают, потому что все те услуги, что Вы перечислили являются жилищными услугами и начисления идут по общей площади жилого помещения. Перерасчет сделают за коммунальные услуги (холод. Вода, горяч. Вода, газ, свет) если у Вас нет счетчиков, еще возможно сделают перерасчет за вывоз ТБО.

9.1. Если квартира не оборудована индивидуальным приборам учёта при наличии технические возможности его установки, то перерасчет не производится. Постановление номер 354.
За вывоз мусора, пользование лифтом придётся платить.

9.2. К сожалению согласно постановлению правительства №354, если у Вас нет счетчиков, то в таком случае перерасчет не получится произвести. Так же за мусор и лифт так же придется оплатить.

9.3. Чтобы оформить перерасчет по оплате коммунальных услуг при временном отсутствии, необходимо предоставить соответствующий документ, подтверждающий факт отсутствия, а также акт о том, что в жилом помещении нет технической возможности для установки приборов учета воды. Пересчитывают горячее /холодное водоснабжение, водоотведение. В газовой службе перерасчет производят и при отсутствии счетчиков.

10.1. Возможен, если ТСЖ/УК/РСО (в зависимости от формы управления МКД) не будет возражать против перерасчета. Вы как собственник несете бремя содержания и должны ежемесячно оплачивать ЖКУ, взносы на кап. ремонт и ТО.

11.1. Вам нужно обратиться в Управляющую компанию по данному вопросу, но в любом случае если Вы собственник квартиры, то все равно была обязанность по оплате услуг ЖКХ, независимо от факта проживания.

11.2. Напишите аргументированное заявление в УК и попросите сделать перерасчёт

Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

12.1. Отказ управляющей компании незаконен. Вы можете написать жалобу в прокуратуру на незаконные действия управляющей компании.

12.2. Если услуга не предоставлялась значит и оплата не должна производится. Тем более, что услугу предоставляет не УК, а лифтовая служба. Удачи.

13.1. Отсутствующий собственник не освобождается от оплаты содержания, ком.услуг на ОДН. И ранее не освобождался. Что делать? Накопили долги — погашайте.

Читать еще:  Как оплачивать с расчетного счета ип

14.1. За лифты плата берется исходя из площади квартиры. За мусор в зависимости о региона. В Ростове, например, за мусор берут по числу зарегистрированных в квартире лиц. Вывоз мусора и обслуживание лифтов входит в минимальный перечень работ и услуг, который оказывает управляющая компания. У вас ошибка при расчете тарифа. Проводите новое собрание собственников помещений, рассказывайте людям, поднимайте тариф за содержание и ремонт.

15.1. Отопления начисляется в зависимости от площади квартиры, а не от количества проживающих и зарегистрированных. Перерасчет возможен только по тем услугам, которые начисляются по нормативам — газ, вода. Если стоят приборы учета, перерасчета не будет.

16.1. Перерасчет могут сделать только за воду, если не установлены счётчики. Удачи Вам и всего всего всего всего самого самого наилучшего.

17.1. Не правомерно, пишите жалобу в прокуратуру.
Федеральный Закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 № 2202-1 предоставляет каждому гражданину возможность подать жалобу в органы прокуратуры для остановки неправомерных действий других лиц (государственных служащих, предпринимателей и др.) и реализации ущемленных прав.

17.2. К сожалению, правомерны. Лифт, где бы он не был установлен считается общим имуществом всех собственников многоквартирного дома, вне зависимости от того, пользуетесь Вы им или нет. Единственное, можно проверить порядок расчета, возможно, сумма задолженности рассчитана неверно или изначально была включена в плату за содержание и ремонт.

18.1. Перерасчет провести возможно. Обратитесь с претензией к вашей управляющей компании, если это не помогло с жалобой Роспотребнадзор.

19.1. Вы не должны оплачивать за не предоставляемую услугу

20.1. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.

21.1. Да обязаны платить за счетчики вы не платите а за это обязаны платить так сказано в Жилищном кодексе РФ., ни какого перерасчета вам не положено, даже если вы и больше не будете проживать в квартире вам эти услуги так же будут начисляться.

22.1. Расчеты следует перепроверить, обратитесь коллективно в жилищную инспекцию города, Инна.

22.2. не правомерны, можете не платить.

22.3. платить по лифту обязаны — увы — см. ст. 154 ЖК
если не оплатите -взыщут как неосновательное обогащение
просто не платить, как вам советуют юристы, не можете

23.1. А что Вас тревожит? Сделают перерасчет, задолженность не будет копиться..

24.1. Вы вправе потребовать перерасчет за все коммунальные услуги, учет которых производится по приборам учета (счетчикам).
Нельзя потребовать перерасчета по содержанию и ремонту жилого помещения, отопления, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды.
См. п. 88 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 25.12.2015)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

25.1. Обращайтесь в УК с документами.

26.1. Обратитесь для начала в ТСЖ письменно, затем в прокуратуру.

28.1. К коммунальным услугам относятся: ХВС, ГВС, водоотведение,отопление, электроснабжение, газоснабжение.

НО! Плата за отопление рассчитывается и начисляется исходя из ОБЩЕЙ площади помещения, находящегося в собственности.
Соответственно перерасчёт платы за отопление в связи с отсутствием собственника в его помещении НЕ ПРОИЗВОДИТСЯ.
Также не производится перерасчёт платы за так называемые «ЖИЛИЩНЫЕ» услуги, как то: лифт, вывоз ТБО, содержание и ремонт ОИ в МКД и др.

См. ст. ст. 153-155 ЖК РФ

29.1. Да, замена лифтов в доме — это работа капитального характера. Но, возможно, она не входит в план капитальных работ по Вашему дому. Скорее всего, у лифтов в Вашем доме истек срок эксплуатации, и их дальнейшая эксплуатация опасна. В такой ситуации, если не произвести их замену, Гортехнадзор просто остановит лифты в Вашем доме. А срок капитального ремонта в Вашем доме наступит, например, не ранее, чем через десять лет. Вы не написали, где копятся Ваши взносы — на спец.счете или у регионального оператора? И, как правило, муниципальные власти принимают отдельную программу модернизации и замены лифтов, по которой половина стоимости таких работ финансируется из местного бюджета. Про наличие такой программы можно узнать в местной администрации и в Вашей УК.

30.1. Согласно Постановления № 354 Вам должны сделать перерасчет при наличии подтверждающих отсутствие документов — в Вашем случае больничный или справка. Если нет приборов учета, то перерасчету подлежит вода ( гор, хол) и канализация.

Читать еще:  Расчет стоимости налога на автомобиль 2020

Перерасчет за простой лифта реальность, но его приходится ждать…

Статья Святослава Селиванова

Лифт для многоэтажного дома не роскошь, и с этим не поспоришь

И когда лифт не работает, это становится проблемой, и чем выше дом, тем ощутимее проблема, прежде всего для пожилых людей, молодых родителей с колясками, детьми, людей, кому противопоказаны нагрузки. Даже если в доме не один лифт, очередь соседей перед лифтом в холле первого этажа, которые после работы спешат домой, не поднимает настроение. Поэтому проблема оперативного ремонта, за который перед жильцами большинства домов нашего района отвечает ГБУ «Жилищник Бутырского района», а точнее его отсутствия может быть интересна многим.

К сожалению, если решение проблемы выходит за рамки привычного «само собой как-нибудь решится», наша Управляющая Компания (далее — УК) зачастую проявляет рекорды неторопливости. Ниже история о том, как Совет дома 4 по ул. Бутырская проявил принципиальность и добился перерасчета, точнее декларации о проведении перерасчета. Надеемся пока…

Итак, все по порядку.

Осенью 2016 года в нашем 15-этажном доме периодически ломался пассажирский лифт. Мы делали заявки в диспетчерскую, приходил мастер, что-то делал, лифт включался на день-два, но потом опять ломался. На свои обращения в ГБУ «Жилищник», Управу Бутырского района и жилищную инспекцию мы получали письма, в которых описывались проводимые работы. Каждое такое письмо заканчивалось фразой о том, что лифты находятся в технически исправном состоянии. К сожалению, эти оптимистические заявления не подкреплялись практикой.

В конце концов лифт починили, случилось это только тогда, когда нашлись необходимые запасные части. К сожалению, эта реальная причина простоя лифта ни разу не упоминалась в официальной переписке.

Требуем пересчета за простой лифта

Поучительным в нашей истории является другой факт – перерасчет за простой лифта, ведь в соответствии с полученной в ходе переписки с Управой информацией «при аварийном простое лифтового оборудования за техническое обслуживание лифтов со специализированной организации снимается сумма, равная количеству дней простоя» (письмо Управы № ЭП-524/16 от 23.12.2016). Если ООО «СП ПРАКТИКА» будет наказана рублем, будет справедливо, что будет произведен перерасчет в ЕПД по статье «Содержание и ремонт жилых помещений».

И тут начинается самое интересное, на просьбу провести перерасчет из Управы следует ответ (Исх. №ЭП-510/16 от 29.12.2016), что «перерасчет возможен по конкретным услугам ресурсоснабжающих организаций, а именно: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление» и «при неработающем лифте другие виды услуг не прерывались». После ссылок на положения действующего законодательства Управа делает вывод, что «оснований для перерасчета не имеется».

Не согласившись с доводами Управы, Совет дома в защиту своей позиции направил в Управу копию статьи с сайта Жилинспекции г.Москвы, в которой шла речь как раз о перерасчете за простой лифтового оборудования. И, о чудо, вопрос о проведении перерасчета за простой лифта поставлен на контроль управы, а «управляющей организацией ГБУ «Жилищник Бутырского района» направлено письмо в многофункциональный центр предоставления государственных услуг (Мои документы) Бутырского района о проведении перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 19.11.2016 по 22.11.2016 гг.» . Нельзя не отметить, что, как и в письме с отказом проводить перерасчет Управа ссылается на нормы действующих нормативных документов.

Конечно, указанные 4 дня простоя лифта, это не весь период, когда жильцы испытывали неудобства, но мы были ради и этой маленькой победе, для нас был важен прецедент, что справедливости можно добиться. В мартовском ЕПД перерасчета не было, что и заставило нас уточнить сроки и сумму перерасчета, но на этот раз не только в Управе, но и Префектуре СВАО, из которой и был получен официальный ответ. Согласно письма, подписанного начальником управления ЖКХиБ М.В. Недашковским, сумма перерасчета составила 369,79 руб. и должна была быть отражена в ЕПД за апрель.

История еще не закончилась

Наша история была бы не полной, если бы она на этом и закончилась. Не удивляйтесь, но и в апрельском ЕПД размер перерасчета равняется 0.00 рублей! В таких случаях мы вспоминаем песенку из известного детского киножурнала – «Мы не привыкли отступать». Проведения перерасчета за простой лифта не на словах, а на деле мы обязательно добьемся, а следующий шаг – перерасчет за работы 2016 года, которые фигурируют в Отчете ГБУ «Жилищник», но были проведены с ненадлежащим качеством или не проводились совсем.

Готов помочь председателям Советов домов, если перед ними стоят похожие задачи. Пишите sovetdoma.but4@mail.ru

Председатель Совета дома
Бутырская ул., д.4

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector