Kafe-sviaz.ru

Финансовый журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аграрные отношения и рынок земли

Аграрные отношения и рынки земли

Аграрные отношения и рынок земельных ресурсов.

Земельные отношения включают в себя отношения собственности на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы на землю.

В России провозглашено многообразие форм земельной собственности — государственной, муниципальной, частной, общей (совместной) — и их равенство в рамках многоукладной экономики. Плата за землю взимается в трех формах:

Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов). На сельскохозяйственные угодья он устанавливается с учетом их состава, качества и местоположения.

Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду, ее размер устанавливается договором. Платеж может осуществляться как в денежной, так и в натуральной форме.

Нормативная цена земли была введена с целью экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, ее передаче по наследству и дарении, получении банковского кредита под залог земельных участков.

Рыночная цена земли формируется в процессе ее купли-продажи, то есть под влиянием величины спроса и предложения. Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи земли сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в виде процента доход не меньше, чем получаемая им с этого участка рента.

Таким образом, цена земли — это капитализированная годовая земельная рента,

Экономической основой цены земли, земельного налога в арендной платы служит земельная рента, которая представляет собой доход от земельной собственности и является экономической формой ее реализации. Весь земельный доход делится на две части: прибыль предпринимателя (арендатора) и ренту (доход земельного собственника).

Дифференциальная рента I возникает вследствие различий между земельными участками по плодородию и местоположению (прежде всего по отношению к рынкам сбыта. Дифференциальная рента образуется в результате превышения рыночной цены над более низкими индивидуальными издержками на участках с лучшими и средними условиями производства.

Дифференциальная рента II возникает при последовательных вложениях затрат в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Соответствующие мероприятия увеличивают земельный доход, и сначала он достается арендатору. Но по истечении срока действия арендного договора собственники повышают арендную плату в соответствии с возросшей доходностью земли.

Абсолютную ренту получают земельные собственники в форме арендной платы. При этом арендная плата взимается с любого, даже самого худшего участка земли.

Земельный кадастр — это определенная система действий по учету, описанию и оценке земли, проводимая государством с целью получения сведений о земле, то есть специальное государственное учетно-оценочное мероприятие.

Государственный кадастр ведется для обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников земли, землепользователей и арендаторов, создания объективной основы для установления цены земли, земельного налога, арендной платы.

Рынок земли имеет ряд проблем. Первая из них — кому можно продавать землю. В любом случае, земля в результате купли-продажи не должна изыматься из сельскохозяйственного оборота. Это значит, что земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы только для сельскохозяйственного использования и только тому, кто сам своим трудом будет их обрабатывать. Вторая проблема рынка земли — ограничение максимального размера землевладения, находящегося в частной собственности. Третья проблема — цена земли. Существует два вида таких цен: нормативные и рыночные

Аграрные отношения и их специфика. Земля как основной фактор сельскохозяйственного производства

Аграрные отношения – это экономические отношения, складывающиеся в сельском хозяйстве по поводу владения и распоряжения землей и другими факторами сельскохозяйственного производства. Характер и специфика аграрных отношений определяются социально-экономическим строем, уровнем развития производительных сил и производственных отношений, формой собственности на землю и другие факторы производства.

Основными направлениями преобразования аграрных отношений являются: земельная реформа на основе приватизации земли в частную и коллективно-долевую (совместную) собственность; реорганизация колхозов и совхозов на основе разгосударствления и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий; приватизация предприятий переработки, хранения, обслуживания и материально-технического обеспечения сельского хозяйства; создание институтов, обеспечивающих функционирование рыночной экономики в АПК.

Общеизвестно, что земля является основным фактором производства в сельском хозяйстве и выступает, с одной стороны, в качестве средства труда, с другой, – предмета труда. Кроме того, земля обладает целым рядом специфических особенностей. Особенность земли как основного фактора производства обусловлена ее неподвижностью и территориальной ограниченностью, различиями в почвенном плодородии, невоспроизводимостью в отличие от труда и капитала и др. Землевладение– это собственность на землю, то есть признание права данного лица на определенный участок земли. Землепользованиепредставляет собой пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Землепользователь и собственник, как правило, – разные физические (юридические) лица.

Участниками земельных отношений являются:

–собственники земельных участков – лица, являющиеся полными собственниками земельных участков;

–землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

–землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

–арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или субаренды;

–обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Рынок земли представляет собой совокупность всех мер и операций, связанных с продажей, арендой, обменом, передачей по наследству, субарендой, временным пользованием, совместным использованием и т.д.То есть рынок земли включает все виды движения земли между владельцем и покупателем или различные формы передачи юридических прав на землю.

В условиях современной земледельческой цивилизации рынок земли регулируется государством через создание соответствующей институционально-правовой основы и необходимой инфраструктуры. Рынок земли отражает всю совокупность исторических, экономических, психологических, конфессиональных и других условий России, а также особенности ее регионов. Как показывает отечественный и зарубежный опыт, рынок земли не создается в виде какого-то одномоментного акта (принятия закона), а формируется годами и десятилетиями.

На рынке земли, как и на любом другом рынке, земля выступает в качестве товара. Рыночная стоимость земли формируется через взаимодействие спроса и предложения, а с позиций доходности ориентировочная цена земли определяется как капитализированная рента.

По расчетам В.И. Назаренко, цена земли в США примерно в два раза выше капитализированной ренты, и объясняется это тем, что уровень доходности от всех видов вложений обратно пропорционален надежности объекта вложения. Поскольку земля принадлежит к числу наиболее стабильных и надежных видов вложений, то предельная норма доходности земли низка.

В основе ориентировочной цены земли лежит земельная рента как важнейший фактор ее формирования. Рента как экономическая категория — это доход от какого-то фактора производства, предложение которого неэластично, что часто имеет место в нефтедобыче, сельском хозяйстве. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено, то есть это текущий доход ее собственников, цена услуг земли как фактора производства.

Земельная рента, по К. Марксу, выступает в двух формах: абсолютная и дифференциальная. Причем дифференциальная рента I связана с качеством и местоположением земли, а дифференциальная рента II – с дополнительным вложением капитала в землю.

Марксистское понимание земельной ренты берет свое начало у Д. Рикардо, считавшего, что рента может зависеть как от качества земли, так и от местоположения земельного участка.

Читать еще:  Выход на рынок

Согласно К. Марксу, существование абсолютной земельной ренты обусловлено наличием частной собственности на землю, а условием ее формирования является разница в органическом строении капитала в обрабатывающей промышленности и сельском хозяйстве.

Все экономические школы, анализировавшие земельную ренту (А. Смит, Д. Рикардо, К. Маркс, А. Маршалл), исходят из неоднородности качества земельных участков, т.е. из того, что производительность земли как фактора производства будет различной в зависимости от плодородия и местоположения.

Рынок продовольствия большинства стран мира близок к совершенно конкурентному, т.к. на нем преобладают мелкие фермы. Государство не ограничивает прав граждан на куплю-продажу земли, кроме тех стран, где преобладает аренда земли (Бельгия, 68%).

Спрос на продовольствие неэластичен, он мало меняется при значительном изменении цен. Это означает, что даже незначительное сокращение предложения может вести к значительному росту цен на продовольствие и наоборот. Поэтому аграрная сфера существенно зависит от природных условий. На спрос на продовольствие влияет также устойчивое сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя в связи с сокращением расходов на продукты питания при росте доходов. Поскольку доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается, постольку это отражается и на спросе на землю.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный устойчиво растет – строительство жилья, инфраструктуры, промышленных предприятий, инфляционный спрос на землю. Он безразличен к плодородию, но чутко реагирует на местоположение.

В отличие от прокатной цены земли – арендной платы, капитальная цена земли – цена купли-продажи земельных участков определяется путем капитализации ренты и зависит от: размеров земельной ренты и ставки банковского процента.

Цена купли-продажи земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, но с учетом того, что при покупке земли доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли в течение неопределенно продолжительного времени. Собственник земли должен получить альтернативную стоимость – такую сумму денег, положив которую в банк, он мог бы получать аналогичный ренте процент на вложенный капитал.

V = · 100%,

где V – текущая цена земельного участка;

R – ожидаемая арендная плата;

i – норма капитализации (ставка банковского процента).

Эта формула определения капитальной цены земли основывается, как и цена купли-продажи капитального товара, на капитализации ренты (арендной платы) при условии, что число лет получения дохода стремится к бесконечности.

V = .

Если j стремится к бесконечности, то 1/(1+i) j стремится к , тогда предел V равен R/i.

Это теория. На практике цена земли зависит от множества других факторов. Например, спрос на землю резко возрастает в условиях инфляции.

Рента представляет собой только часть суммы, которую платит арендатор, т.к. арендная плата включает амортизацию построек и сооружений на земельном участке и процент на вложенный капитал.

Наиболее распространенным способом передачи прав землевладения и землепользования за рубежом, наряду с продажей земли, является аренда. В частности, в США 2/3 используемой фермерами земли находится в их собственности, остальные они арендуют. При этом как продажа, так и аренда сельскохозяйственных земель регулируется специальными законами. Основными целями такого регулирования являются: приобретение земли только квалифицированными фермерами, недопущение чрезмерной концентрации земли, исключение дробления участков земли, сохранение сельскохозяйственных угодий, недопущение их необоснованного вывода из сельскохозяйственного оборота и др.

Государственное регулирование осуществляется как административными, так и экономическими методами. Среди мер административного характера в большинстве развитых стран применяются зонирование земель, регулирование их использования и землеотвода. Существующее законодательство направлено, прежде всего, на ограничение вывода земель из сельскохозяйственного оборота. Продажа или иная передача сельскохозяйственных угодий на несельскохозяйственные цели почти везде требует специального разрешения и во многих случаях жестко лимитируется. Кроме административных мер, широко распространено и экономическое, финансовое стимулирование сохранения сельскохозяйственного использования земли. Основным инструментом здесь являются льготное налогообложение сельскохозяйственных земель, освобождение от уплаты поземельного налога.

Земельные отношения и рынок земли

Земельные отношения включают в себя отношения собственности на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и в процессе взимания, распределения и использования платы на землю.

В России провозглашено многообразие форм земельной собственности — государственной, муниципальной, частной, общей (совместной) — и их равенство в рамках многоукладной экономики. Плата за землю взимается в трех формах:

Ежегодным земельным налогом облагаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи (кроме арендаторов). На сельскохозяйственные угодья он устанавливается с учетом их состава, качества и местоположения.

Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду, ее размер устанавливается договором. Платеж может осуществляться как в денежной, так и в натуральной форме.

Нормативная цена земли была введена с целью экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, ее передаче по наследству и дарении, получении банковского кредита под залог земельных участков.

Рыночная цена земли формируется в процессе ее купли-продажи, то есть под влиянием величины спроса и предложения. Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи земли сумма денег, будучи помещенной в банк, принесет в виде процента доход не меньше, чем получаемая им с этого участка рента.

Таким образом, цена земли — это капитализированная годовая земельная рента, которая рассчитывается по формуле:

Экономической основой цены земли, земельного налога в арендной платы служит земельная рента, которая представляет собой доход от земельной собственности и является экономической формой ее реализации. Весь земельный доход делится на две части: прибыль предпринимателя (арендатора) и ренту (доход земельного собственника).

Дифференциальная рента I возникает вследствие различий между земельными участками по плодородию и местоположению (прежде всего по отношению к рынкам сбыта. Дифференциальная рента образуется в результате превышения рыночной цены над более низкими индивидуальными издержками на участках с лучшими и средними условиями производства.

Дифференциальная рента II возникает при последовательных вложениях затрат в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства. Соответствующие мероприятия увеличивают земельный доход, и сначала он достается арендатору. Но по истечении срока действия арендного договора собственники повышают арендную плату в соответствии с возросшей доходностью земли.

Абсолютную ренту получают земельные собственники в форме арендной платы. При этом арендная плата взимается с любого, даже самого худшего участка земли.

Земельный кадастр — это определенная система действий по учету, описанию и оценке земли, проводимая государством с целью получения сведений о земле, то есть специальное государственное учетно-оценочное мероприятие.

Государственный кадастр ведется для обеспечения рационального использования и охраны земель, защиты прав собственников земли, землепользователей и арендаторов, создания объективной основы для установления цены земли, земельного налога, арендной платы.

Рынок земли имеет ряд проблем. Первая из них — кому можно продавать землю. В любом случае, земля в результате купли-продажи не должна изыматься из сельскохозяйственного оборота. Это значит, что земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы только для сельскохозяйственного использования и только тому, кто сам своим трудом будет их обрабатывать. Вторая проблема рынка земли — ограничение максимального размера землевладения, находящегося в частной собственности. Третья проблема — цена земли. Существует два вида таких цен: нормативные и рыночные

7.2. Понятие государственного земельного кадастра. Рациональное ис­пользование земли и обеспечение постоянного повышения ее плодородия обусловливают необходимость организации всестороннего количественного и качественного учета земель на основе единого земельного кадастра (Феде­ральный закон «О государственном земельном кадастре» принят Государст­венной Думой 24 ноября 1999 г. и одобрен Советом Федерации 23 декабря 1999 г.).

Читать еще:  Олигополистический рынок курсовая

Государственный земельный кадастрпредставляет собой систематизи­рованный свод документированных сведений, получаемых в результате про­ведения государственного кадастрового учета земельных участков, о место­положении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации, а также сведений о территориальных зонах и наличии располо­женных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными уча­стками объектов.

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому участку кадастрового номера. Под земельным участком понимают часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом. В него включается все, что находится над и под поверхностью зе­мельного участка.

Территориальная зона- это часть территории, которая характеризуется правовым режимом использования земельных участков, и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством.

Государственный земельный кадастр представляет собой систему необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, категориям земель, а также о качественной характеристике и ценности земельных угодий.

Положение о Государственном земельном кадастре принято Постановлением правительства Российской Федерации.

Данные государственного земельного кадастра подлежат обязательном применению при планировании использования и охраны земель; их изъятии предоставлении; определении платежей за землю; проведении землеустройства; оценке хозяйственной деятельности; осуществлении государственного контроля связанного с использованием и охраной земель. Кроме того, мате­риалы государственного земельного кадастра используются для обоснования размещения и специализации сельскохозяйственного производства по зонам и экономическим районам и внедрения научно-обоснованных систем ведения земледелия и животноводства.

Государственный земельный кадастр содержит достоверные сведения и документы о правовом положении, количестве и качестве земель и их эконо­мической оценке.

Сведения о правовом положении земельных участков от­ражаются в государственной кадастровой книге. Регистрация данных произ­водится на основании решения вышестоящих органов о предоставлении зе­мель в собственность, владение, пользование и аренду после уточнения уча­стков и выдачи документов.

Учет количества и качества земель ведется по их фактическому состоя­нию и использованию. Учету подлежат угодья всех категорий земель. Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классифика­цию земель, характеристику их по экологическим, технологическим и градо­строительным свойствам, группировку почв. Оценка земель производится с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Сведения об оценке отражаются в земельно-кадастровых документах.

Каждая часть земельного кадастра имеет свое конкретное назначение, содержание и характеризуется соответствующими методами ее ведения. Вме­сте с тем между ними имеется определенная взаимосвязь и логическая после­довательность их осуществления. Поэтому только в полном единстве каждая часть кадастра представляет земельный кадастр как систему.

Цели создания и ведения государственного земельного кадастра

Государственное и муниципальное управление земельными ресурсами

Государственный контроль за использование и охраной земель

Разработка мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Экономическая оценка земель и учет стоимости земли в составе природных ресурсов

Установление обоснованной платы за землю

Выполнение других видов деятельности, связанных с владением, пользованием и распоряжение земельными участками

Порядок ведения государственного земельного кадастра. Ведение го­сударственного земельного кадастра на всех уровнях возложено на соответ­ствующие комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам.

Высшим органом по контролю за эффективным использованием земель являются Государственный комитет по земельным ресурсам Российской Фе­дерации, которому подчиняются соответствующие областные, краевые, рес­публиканские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Мониторинг земель: понятие и задачи. Мониторинг земель представляет собой систему наблюдений за состоянием земельного фонда в целях своевременного выявления изменении, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Введение мониторинга земель территории России предусмотрено Постановлением правительства Российской Федерации № 491 от 15 июля 1992 г. «О мониторинге земель».

Основными задачами мониторинга земель являются:

формирование нормативно-правовой, научно-методической и информационной базы мониторинга земель;

ландшафтно-экологическое районирование территории России с выде­лением ареалов основных негативных процессов по видам и степени их воздействия на состояние земель;

совершенствование существующих и внедрение новых методов технических средств и технологий мониторинга земель;

-формирование организационных структур мониторинга земель.

Рынки земли и рентные отношения

Рынка земли сформировались в процессе развития института частной собствен­ности на землю. На рынке земли, с одной стороны, выступают продавцы — собственники земельных ре­сурсов, с другой – покупатели, люди, владеющие деньгами и желающие вло­жить свои деньги и свой труд в использование земельных угодий или стать предпринимателями.

Собственники земли (землевла­дельцы) предлагают свои земли либо к продаже, либо в аренду и формиру­ют предложение на землю. Будущие собственники или сельскохозяйственные зем­лепользователи (арендаторы) вступают в переговоры о покупке или об аренде земли и формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения.

В роли землевла­дельца может выступать физическое лицо, государство, фирма, банк и т.д., имеющее право собственности на данный участок. Землепользователь — это арендатор, предприниматель, или фермер, который стремится получать прибыль. Иногда функции собственника земли и землепользователя совпадают. Эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

В сельском хозяйствепроявляется специфика производства, обусловленная особой ролью земли как основного фактора произ­водства. Земля есть основа жизни, основной источник веществен­ных благ. Не являясь продуктом труда, она вовлечена в производ­ственную деятельность людей и стала всеобщим средством труда.

Роль земли меняется: так, в сельском хозяйстве земля — актив­ный фактор процесса труда, главное средство производства; в про­мышленности земля — место, где находится завод или фабрика.

Можно выделить следующие особенности земли как матери­альной основы аграрных отношений:

— земля — невоспроизводимый фактор производства, она ис­кусственно не воссоздается;

— земля – абсолютно ограниченный природный ресурс;

— земля – не перемещаемый в пространстве ресурс;

— уровень развития производительных сил общества делает землю относительно ограниченным объектом сельскохо­зяйственного использования;

— земля при правильной эксплуатации не теряет своих произ­водительных возможностей; наоборот, ее плодородие мо­жет повышаться.

Рента и рентныеотношения возникают и развиваются в зем­леделии, в горно-добывающей промышленности и пр. ввиду возможности получить особый дополнительный доход, обусловленный разным уровнем затрат на производство продукции или добычу полезных ископаемых на разных землях.

Земельная рента— это доход, который получает ее собствен­ник (землевладелец) в результате использования земли либо им самим, либо арендатором. В отличие от дохода (прибыли), который получает арендатор (землепользователь), используя землю как объект хо­зяйствования, ренту можно охарактеризовать как плату за пользование землей и другими природными ресур­сами, количество которых ограничено.

В повседневной жизни в аренду сдается не только земля, но также насаждения, построй­ки и сооружения, которые на ней расположены. В этом случае рента выступает как часть арен­дной платы, которая включает в себя: ренту как плату за землю; амортизацию всех строений, находящихся на данном участ­ке земли и вместе с ней сданных в аренду; процент на капитал, воплощенный в данных материальных активах (в насаждениях, строениях и сооружениях).

При сдаче в аренду только земельного участка, без построек, рента и арендная плата в количественном выражении совпадают.

Читать еще:  Торговля по уровням бинарные опционы

Рента представляет собой сложное экономическое явление. По месту образования в тех или иных сферах хозяйства рента бывает следующих видов:

— земледельческая, в которую входит продуктовая;

— горная (нефтяная, газовая, угольная, железорудная и т. п.);

— лесная; водная; экологическая; туристская; строительная и т. д.

Земля — это абсолютно ограниченный ресурс, который пользуется постоянным устойчивым спросом. То есть главная особенность земли как ресурса заключается в ее абсолютной ограниченности. Больше земли, чем есть, общество иметь не будет, поэтому кривая предло­жения земли (S) вертикальная, т.е. предложение земли абсолютно неэ­ластично по цене (рис. 4.5). А спрос на землю может принимать любые значения, в зависимости от качества земли и возможностей её использования.

Рента, как цена земли,является результатом взаимодействия спроса и предложения земли, и в зависимости от изменений спроса на землю, рента также можетлибо увеличиваться, либо уменьшаться (рис. 4.5).

Рисунок 4.5. Рынок земли и формирование земельной ренты

По характеру образования рента имеет три основные формы:дифференциальную, абсолютную и монопольную.

Дифференциальная земельная рентавозникает в результате различий в качестве земельных участков, их плодородия, местоположения и пр. Следовательно, в случае пе­редачи средних или лучших участков земли во временное пользование, арендаторы земли, получая разную прибыль, должны выплачивать хозяевам разных участков разную величину дифференциальной земельной ренты. Худшие участки земли не приносят собственникам дифференциальную ренту. Рынок учитывает высокие затраты на производство продукции на худших участках земли через фор­мирование цен, с таким расчетом, чтобы и худший участок земли приносил доход своему владельцу. Этим доходом будет абсолютная рента. В основе ценообразования на всю сельскохозяйственную продукцию лежат все затраты, вклю­чая абсолютную ренту и среднюю прибыль для товаропроизводителя, работающего на худших землях. Иными словами, цена на сельскохо­зяйственную продукцию образуется исходя из затрат на худших участках земли. Из этого следует, что, чем выше качество земли, тем выше прибыль у ее арендатора, тем больше дифференциальная рента, и тем больше общая сумма земельной рен­ты (абсолютной плюс дифференциальной)

Существуют две формы дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента Iвозникает в связи с различием зе­мель по естественному плодородию и местоположению участка земли относи­тельно рынков сбыта. Условиями существования этой ренты является ограниченность лучших участков земли и монопольное положение их вла­дельцев. Плодородие почвы, климатические условия определяют различия участков земли по продуктивности. Эти различия отражаются на спросе на землю и на плате за пользование данным участком, то есть на величине ренты.

Дифференциальная рента IIобусловлена различной эффек­тивностью последовательных вложений труда и капитала в один и тот же участок земли. Дополнительные вложения капитала способствуют повышению производительности и эффек­тивности землепользования, приносят добавочную прибыль, поскольку к естественному плодородию добавляется искусствен­ное (благодаря внесению удобрений, осуществлению мелиора­ции и т. д.). В этом случае осуществляется интенсификация сельс­кохозяйственного производства,которая означает увеличение вы­пуска продукции без расширения земельных участков, путем рационального использования средств производства и рабочей силы. Такие меры способствуют снижению себестоимости еди­ницы продукции и увеличению прибыли. Дифференциальная рента II позволяет широко использовать не только хорошие, но и скудные по плодородию участки земли.

Интенсификация сельскохозяйственного производства и ее последствия порождают разные экономические интересы у арен­даторов и собственников земли. Собственник земли для получения дифференциальной ренты II от новых вложений капитала стремится заключить договор на короткие сроки. В то же время капиталист-арендатор старается заключить договор об аренде на длительные сроки, чтобы доба­вочную прибыль от новых вложений получить самому. При краткосрочном договоре арендатор не будет делать дол­госрочных вложений капитала, т.к. их результаты проявятся по истечении срока аренды и достанутся ее собственнику. Это сдерживает интенсивное развитие арендного земледелия.

В отличие от дифференциальной ренты I, дифференциальная рента II де­лится между собственником земли и ее арендатором в зави­симости от доли каждого во вложениях капитала.

Однако базовой, основной формой ренты является абсолютная рента, кото­рая порождена частной собственностью на землю, как абсолютно ограниченный ресурс.

Собственник земли может предоставлять любой участок земли, даже худший, в хозяйст­венное пользование другим субъектам только за определенную плату, например, для производства сель­хозпродукции, добычи из ее глубин полезных ископаемых, стро­ительства и т.д. Рыночный спрос требует вовлечения в оборот всех земель. Но худшие сельскохозяйственные земли не дают дифференциальной ренты, и, следовательно, частный собственник может от­казаться от сдачи земли в аренду ввиду ее невыгодности. Однако если определенное количество земли не будет обрабатываться, то в результате увеличения спроса на сельскохозяйственную продукцию цены на нее резко возрастут, что негативно скажет­ся на экономике. Следовательно, худшие земли, так же как лучшие и средние, должны сдаваться в аренду за определенную плату. Поэтому в основе любой суммы ренты, уплаченной за использование любых участков земли, включая худшие, находится абсолютная земельная рента. Однако, на средних и лучших участках, спрос на которые выше, чем на худшие, к сумме абсолютной ренты прибавляется дифференциальная рента.

Монопольная рента – это плата за уникальные земли, на которых производится уникальный продукт. Сама рыночная система и государственное регулиро­вание экономики разрешают это противоречие и создают материальную основу для получения монопольной ренты. Ис­точником этой ренты является добавочная сверхприбыль, которая возникает за счет ценообразования на уникальную, высококачественную сельскохозяйственную продукцию на рынке. Монопольная рентабазируется на монопольном праве вла­дения землей и на дифференциации качества получаемого про­дукта. Здесь подразумевается, например, редкость особого сорта винограда, который является сырьем для производства уникального вина, или белой нефти, идущей на изготовление некоторых лекарств, или особых, уникальных водных источников «Нарзан», «Ессентуки» и т.д. Редкость, уникальность товара позволяет хо­зяину продавать его по монопольной цене, в результате чего по­является сверхприбыль, которая является основой монопольной ренты и присваивается собственником уникального участка. Эта рента оплачивается потребителями данного продукта.

Общая сумма ренты на средних и лучших землях может складываться из абсолютной, монопольной и дифференциальной ренты.

Частная собственность на землю создала право­вую основу для купли-продажи земли как права собственника на получение регулярного дохода в течение неопределенного времени. В связи с этим цена земли рассчитывается как дисконтированная стои­мость — по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход. Предполагается, что доход, прежде получаемый в виде арендной платы, в такой же величине, но уже в виде банковского процента будет неопределенно долго выплачиваться собственнику земли.

Цена земли,являющаяся ориентиром и для продавца, и для покупателя, рассчитывается по формуле:

Помимо того, что цена земли зависит от годовой суммы ренты и банковского про­цента, ее уровень зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов. В целом, в динамике цена земли имеет тенденцию к росту, что связано не столько с динамикой нормы ссудного процента, сколько с увеличением численности населения, ростом спроса на продовольствие, жильё и энергоносители, а, следовательно, с ростом ренты. Особенно быстро растет доход с городских зе­мельных участков. Монопольная рента с участков земли, где произво­дятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные иско­паемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector